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2016-11-14 10:54:33 | 人氣(15) | 回應(0) | 上一篇 | 下一篇
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工商時報【王姿琳╱台北報導】

近年房市低迷,加上公告地價大漲,連帶影響投資人對設定地上權投標意願。今年以來標脫率僅1成8,第3批標案更罕見出現「零標出」,更有流標次數高達5次後再次新標的標案。國有非公用土地今年前6月累計收益,僅挹注國庫64.9億元,創近4年新低。

財政部統計,截至今年上半年國有財產總值9兆4,386億元,9成屬於公用財產、非公用財產占1成,其中以土地9,307億元為最大宗,總面積21.8萬公頃。

雖然近年政府積極以多元方式活化土地,但據財政部最新統計,國產挹注國庫金額自2013年的212.2億元,小幅攀升至2014年的224.1億元後即一路下降,2015年全年為167.8億元,今年前6月更只有64.9億元,較去年同期減少近20億元,全年收入恐創近4年新低。

房市不景氣也拖累設定地上權招標、土地出售、出租的情形。其中,扮演重要財源之一的設定地上權,標脫率更是每況愈下,自2012年的5成、2013年的4成4、一路掉至去年的3成3。

今年更受到公告地價大漲影響,國產署前3批共推出33宗標案,僅標脫6宗、標脫率18.2%,權利金收入也遠低於預期,更有流標次數高達5次後再次新標的標案;尤其第3批的10宗標案更上演零標出的罕見戲碼,要達成全年目標預算數的30億元「相當不樂觀」。

不過,官員說,為增加投資人的意願,設定地上權地租新制已於9月22日修正通過,上周一(18日)甫推出的第4批地上權招標案即可適用,部分地租年息不隨公告地價調整而變動,可降低風險,對第4批與年底前第5批的地上權招標案,頗具期待。

此外,在出售國有非公用土地部分,國產署解釋,「賣東西一定先拿最好的來賣」,意即大面積、位置好、條件較佳的精華地段均已標出,剩下的多為畸零地或難以利用的地段,因此收入才會逐年下降。

下面附上一則新聞讓大家了解時事

工商時報【王妙琴】

當全球都朝向智慧綠建築發展態勢確立,台灣究竟有哪些產業優勢,建築與科技結合將為生活帶來怎樣的改變,台中市政府、內政部建築研究所、台中市建築經營協會及智慧化居住空間僅此一檔產業聯盟共同主辦『2016智慧綠建築論壇』,將在11月10日上午9點至下午5點,假臺中市政府市政大樓4樓集會堂舉行,從實務面切入、深入淺出探討,邀集產官學研共同積極推動台灣智慧建築。

台中市建築經營協會理事長劉明宗表示,國內經濟成長疲弱、房市景氣更是低迷,發展智慧建築可以帶動建築業與科技業的經濟新動能,智慧建築讓生活更加便利、省水省電帶來節能效益、建築結構安裝感應器讓地震頻繁的台灣建築更能掌握住宅安全,這些改變都將值日可見,因此,期盼透過智慧建築論壇舉辦讓開發商與民眾切實理解,共同努力實現台灣智慧建築的家園。

論壇當天將邀請日本柏之葉智慧城市實證、荷蘭智慧綠建築為專題演講,並由台中市政府都發局說明智慧城市計劃,下午再以四大主題:法規檢視探討與建議、智慧生活與系統整合、智慧城市之系統架構與進程、節能減碳與安全之探討做分組討論。

內政部智慧建築標章推行免出門多年,分為鑽石級、黃金級、金級、銅級四階段,台中住宅8年前以「生產力建設-似水年華」首度獲得銀級認證,隨後「寶旺建設-天美」也以唯二住宅大樓獲得銀級認證,「懋榮建設-天空的院子」則榮獲銅級認證,金級以上至今從缺,可見發展智慧建築還有很大的前進空間。

劉明宗指出,未來建築勢必會與物聯網結合,除了創造業者本身獨特價值外,更可全方位滿足消費者需求。

他以「寶旺天美」個案為例透露,採用節能電梯連接物連網至管理室監控,雖然起初投入成本稍高,但整體為社區省下不少公用電費。他認為,投入智慧建築儘管工期、成本增加,但是其締造的品牌力,普遍獲得客戶肯定,也是房市不景氣中,個案順銷的原因。

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