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2006-04-09 11:01:47 人氣(18,182) | 回應(17) | 推薦(0) | 收藏(0) 上一篇 | 下一篇

台南看屋心得

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最近看台南市的房子,當然包括網路看屋,把幾個較不錯的案件介紹一下:

1. 平均律:在東興路上,房子還賣的蠻貴的,開價15萬以上,據說成交價約13-近15萬。府都建設的房子比較儉約實在,據說是日式風格,沒什麼健身房、電影院、游泳池之類的。

2. 知安根:位於長榮路東豐路口,開價約13萬近14萬。富立建設的房子通常就是健身房、電影院、游泳池,以飯店式的風格著稱。缺點是後面有坐大城隍廟,且附近小廟不少。

3. 相對論:位於五期永華路附近,富立建設。與富立世紀DC的格局完全一樣,健身房、電影院、游泳池,旁邊據說是慈濟中小學,問題是東西向會有日照的問題。(附圖為相對論中樓層陽台往慈濟小學方向看)

4. 富立世紀DC:中古屋,位於民生路二段,富立建設。游泳池在一樓還不錯;缺點是其餘公共設施都在地下室。目前出售的都是靠民生路邊,開窗戶有點吵,應找南邊的。(2008-05-25:有人說,富立DC的建材用的比相對論好。 對於這點手邊是沒有確切的資料,不過我們用目視法,富立DC那三棟看起來還真的比相對論雄偉壯觀,或許是因為較高,或許是因為外面的瓷磚或建材真的有差。不過,本棟的年紀是比相對論老了幾年。)

(2007-01-07)
後來一直陸陸續續去看了富立世紀DC的中古屋,其中有一間是朝南十樓,五六十坪,朝南既不會吵景觀又較好,可惜開價860萬。這是什麼世界啊,比新房子(預售屋)還貴。出了690萬,結果仲介根本不理我。

我看還是考慮相對論好了,相對論旁邊就是慈濟中小學,也在市政府附近,前瞻性應該不錯。未來即使有什麼輕軌電車也應該優先通過市政府吧!

優點:
1. 位在市政中心附近,前瞻性佳。
2. 位在慈濟中小學旁。
3. 號稱誠品會進駐二樓,有文化氣息。
4. 附近道路寬闊,有發展潛力。
5. 價錢較好談。
6. 尚有高樓層可選。
7. 有公共設施(游泳池、視聽室...),以後到台南有度假的感覺。
8. 品質在台南市的建商中算是佼佼者。
9. 附近有餐廳(永華路上)
10. 離家樂福、大潤發不遠

缺點:
1. 小坪數朝西,會有西曬問題。
2. 停車位只剩B4(其實之前去看也只有B3車位有較合適的)
3. 目前生活機能還不是很健全(如菜市場什麼的)
4. 附近有特種行業:假設在市政府附近,未來應該會列為首要取締對象吧。
5. ...

買了房子後,就要開始縮衣節食了...

房市相對論
台長:AGU
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ㄚ牙
請問 你最後買了相對論了嗎
我是已購客戶
我們是小坪數的
已經上去看過了 西曬問題還好ㄟ~
整體感覺很滿意
希望你也找到好房子
2007-05-05 10:07:40
版主回應
您好,
對啊,後來就買了,跟你ㄧ樣是一間小坪數的。西曬真的不嚴重嗎?那就太好了。
對了,以後如果有團購(冰箱、冷氣...)還請通知我ㄧ下。你有上智邦的網站嗎,到(快交屋)時再來發起個住戶的版。
2007-05-05 15:14:16
阿德
很多人都說五期被炒高的。請問相對論你一坪成交多少?
2007-05-12 02:11:23
版主回應
不好意思,不便告知,不過看看開價以及網站(智邦)上的那些留言,成交價應該也就差不多就是那樣的區間了。

我覺得市政府已經搬到五期了,因此五期的遠景應該看好吧。如果現在是高點,那麼未來五期合理的價錢應該是多少呢? (我覺得跌到五、六萬的機會不大。)況且這波上漲的房市似乎沒影響到台南,原物料上漲的新聞又ㄧ直出現,似乎是進場的時機。
2007-05-12 06:44:30
JF
不錯喲, 請問最後決定南屋北買的重要原因為何!?
可供大家在財務決策上參考!!
是增值?是渡假?還是退休準備?或是夢想!?..........
2007-05-21 16:34:55
版主回應
Q:最後決定南屋北買的重要原因為何!?
A:因為買不起台北的房子。
Q:是增值?是渡假?還是退休準備?或是夢想!?...
A:臺南地還很多,房子也不少,所以是無法增值的;渡假,嗯,可以這麼想。因為我覺得台南是非常適合居住的地方,步調又悠閒,有一個自己的房子,才會有歸屬感(這是&quot我的家鄉&quot的感覺)。退休準備,對啊,貸款付一付,好像也該退休了。不過,想一想,還是先存錢才對,貸款買房子好像會讓財富累積的速度變慢。
2007-05-21 21:07:01
乖乖
我也考慮想到台南買房子,請問相對論二樓真的有誠品嗎?
2007-11-28 15:02:49
版主回應
到前一陣子,據說還是有誠品要進駐。不過,最近沒去問。可能還是要等誠品真正開了才能確認吧。
2007-11-28 20:00:34
許小姐
您好!!我是永慶不動產 專員 許小姐
目前公司有7間相對論的房子.有高低樓層選擇.有興趣的話.可以跟我聯絡.. 0982-862-613
公司:06-2935333
2007-12-05 19:49:39
redant
想請問一下最後的成交價一坪是多少呢?最近也在參考台南的大樓建案,謝謝囉^^
2007-12-24 00:02:55
版主回應
不好意思,不便告知,不過看看開價以及網站(智邦)上的那些留言,成交價應該也就差不多就是那樣的區間了。
2007-12-24 19:45:16
劉先生
我剛買B棟4樓,很高興有很多好鄰居喔。
2007-12-27 21:00:22
版主回應
您好,歡迎你來當鄰居。
有空可以到智邦這個網站來逛逛,已經有人發起成立一個社區網,可以參考一下。

http://home.url.com.tw/index.php?func=forumbody&f_no=120436&cat_en=realestate_south
2007-12-27 22:18:22
joanne
大家好
我有富立世紀的房子要賣
在12樓
座北朝南河岸景觀
很美的
有興趣可連絡
2008-04-15 20:48:03
版主回應
了解。
目前沒有需要,謝謝!
2008-04-16 22:03:34
mark Su
Joanne
富立世紀的房子
在12樓
座北朝南河岸景觀
?? 幾坪價錢
2008-05-01 19:47:04
ㄚ牙
哈囉~我在相對論社區網站上有看到你ㄟ~
我是AYA
原來我老早就留言啦
以後多多指教喔
2008-05-25 12:04:39
版主回應
對啊,我也是最近才知道。你買的樓層很高,而且又是方位最好的棟別,真令人羨慕!

以後也請多多指教!
2008-05-25 14:55:14
Kelly
去年年底就去看過富立相對論,很想買
現在都售完了,想買但沒喜歡的樓層了
有人要售高樓層的嗎?
2008-06-08 00:03:43
版主回應
我在網路上看到永慶房屋有仲介在賣,樓層還蠻高的,不過問題應該是在價錢。

前一陣子,好像有B5十幾樓的住戶要賣,不知賣掉沒?
2008-06-08 09:23:23
James
您好!!我是永慶不動產 營業專員 林先生
目前公司在相對論還有3F/4F/6F/11F/15F
均附車位(都是B2orB3喔)
尤其15F的車位最棒就在B2入口處喔(B2-239)
有興趣的話.可以跟我聯絡喔!!
0989-235-805謝謝!!!!!!!!
2008-06-13 11:01:34
Trista
您好

最近有再看相對論的房子 不知是否能請教一些問題...

1.房子牆壁會有一些龜裂,請問這是正常的嗎?
2.請問到目前為止,住的一切還滿意嗎?
3.不知可否預估現在的成交價一坪大約多少呢?

煩請回答一下,感激不盡~
謝謝您~
2010-05-12 11:57:13
版主回應
1.房子牆壁會有一些龜裂,請問這是正常的嗎?
版主:這個正確要問專家啦,不過小裂痕舊房子好像都會有。
2.請問到目前為止,住的一切還滿意嗎?
版主:應該還可以啦。
3.不知可否預估現在的成交價一坪大約多少呢?
版主:這個要問仲介比較清楚。我一個月前問某仲介,他回答:
15萬左右(視樓層及屋況增減)。但我不知這數字是否正確。
2010-05-12 20:34:37
Trista
萬分感謝版主的回應~
本來以為離上次回應的年代過於久遠,您可能會沒注意到我的留言呢...

上星期有去看了4F的毛胚屋,東南角的光線似乎是比較亮一點
所以只要是面文平路就不會有西曬問題嗎?

另外我還想請問,東西座向的房子真的不會比較悶熱?
下雨時陽台會有雨水潑進來的現象嗎?

雖然面對學區的感覺很不錯,但一到上下學時間會不會很吵呢?地板跟天花板的隔音您也覺得還OK吧?

上次提到牆壁有裂縫,其實是浴室的瓷磚,不知版主家有此現象嗎?

不好意思,提出這麼多問題煩您,還望您不吝解答~

我想居住的也是這種管理嚴密,評價優良的大樓,
偏偏這樣的選擇在台南似乎不多,
所以其實我只看過兩三個案子就直接先考慮相對論了
剛好有幸遇到您,深覺直接問住戶是最清楚的了

如果請您爲住在這裡的滿意度打分數,您會打幾分呢?
最大的優點跟缺點又是在哪裡呢?

因為我的問題有點多,請版大有空跟有心情再回答我即可~
(Sorry,買房子總是考慮比較多,請多見諒)
2010-05-13 15:42:45
版主回應
唉呀,其實我沒住在那兒,所以有些問題沒辦法回答,找一些簡單的回答好了。
所以只要是面文平路就不會有西曬問題嗎?(沒錯,不過理論上早上會曬一點)
東西座向的房子真的不會比較悶熱?(東西向應該就是比較悶熱吧!坐北朝南是王道啦。不過,不好找。)
下雨時陽台會有雨水潑進來的現象嗎?(其時我住沒幾天,因此不知道)
一到上下學時間會不會很吵呢?(其時我住沒幾天,沒遇過因此不知道)地板跟天花板的隔音您也覺得還OK吧?(同上)
到牆壁有裂縫,其實是浴室的瓷磚,不知版主家有此現象嗎?(同上,磁磚有裂縫,換一下就可以了吧。)
如果請您爲住在這裡的滿意度打分數,您會打幾分呢?(因為我住沒幾天,所以不好打分數...不過,幾年前有住過幾天,感覺是還不錯。)
優點:近慈濟中小學、誠品在樓下、波哥在樓下、近市政府、離大賣場近、五期的道路規劃方方正正...
缺點:附近好像沒有傳統市場、永華路是有餐廳,但是較經濟的飲食店似乎有一段距離...

唉,看了看,以上意見參考就好了。
2010-05-13 22:01:07
Trista
ㄜ...原來版大不住那兒壓,抱歉抱歉!

還是謝謝您回答了我那麼多問題,真的是打擾您了呢~

很高興認識您喔
2010-05-13 22:29:05
版主回應
不好意思,無法準確回答問題還亂掰。有空歡迎來逛逛啊!
2010-05-13 23:32:42
緋裳女
哇!你是台南人?改天再聊囉!晚安 !
2013-04-24 02:28:17
版主回應
對啊~
2013-04-24 23:27:43
(悄悄話)
2013-04-30 18:44:46
我要回應
是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
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