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經濟部工業區更新立體化發展方案

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經濟部工業區更新立體化發展方案
💡 申請容積獎勵項目包含:
 新增投資15%
 能源管理5%
 繳納回饋金
 捐贈產業空間30%

🔴適用範圍可分為 #都市計畫工業區  #非都市計畫工業區
🔸都市計畫工業區:包含政府編定開發工業區、科學園區及一般工業區,基準容積於240%()以下者為限。 
🔸非都市計畫工業區:則是具整體開發性質,以依計畫管制開發為工業區者為限,包含編定開發工業區及其他政府機關設置開發的園區。
        
🔴獎勵容積上限
🔸都市計畫工業區:獎勵容積不得超過法定容積之50%
🔸非都市計畫工業區:獎勵容積總容積率以400%為上限
🔴政府編定開發工業區申請條件 
申請基地必須為產業創新條例規定之產業用地()的各行業,目前工業局公告受理工業區共計58處,趕緊手刀詢問服務中心所處的工業區是否符合申請條件🙋‍♂

 

💁‍♂ 舉例來說
有一基地1公頃,原法定容積率210%,原本只能蓋3層樓,只要符合申請條件,申請容積獎勵,可增加建坪3,176.25坪!

注意:
都市計畫工業區👉增加的容積不得超過法定容積之50%
非都市計畫工業區👉以總容積率400%為上限
  
🔴#獎勵方
只要平均新增投資金額(不含土地價款)超過每公頃4.5億元者
平均每公頃再增加投資1千萬元得增加法定容積之1%,上限為15%
🔴#舉例說明
假設1公頃基地,法定容積為210%,申請新增投資項目取得法定容積之15%容積,則新增投資金額需達6億元。

計算公式

F1[(T億元–A×4.5億元)/(A×0.1億元)]×1%
T
=新增投資金額(億元)
A
=申請基地面積(公頃)    

📢企業推動綠能,容積獎勵最高可拿 5%

 其中能源管理可#獎勵方式 分為2種:
1「取得「ISO 50001能源管理系統證書」可申請2%

2「設置太陽光電發電設備於廠房屋頂者,且水平投影面積佔屋頂可設置區域範圍50%以上者」可申請3%

💡可以擇一也可以兩項都申請,不過獎勵額度上限是5%喔!
假設有一廠房屋頂面積為1,000平方公尺,不可設置面積為100平方公尺,可設置面積為900平方公尺。
廠商決定設置太陽能板水平投影面積為700平方公尺,佔可設置區域範圍約78%,大於50%,因此符合申請條件,可獲得3%容積獎勵!

 

 

📢 提醒您,應具備申請文件包括:
1 用地變更規劃申請書(容積獎勵案適用)
2 事業計畫書
3 公司執照或營利事業登記證影本、負責人身分證影本
4 基地土地登記簿謄本、地籍圖謄本
5 基地附件重要設施概略位置圖
6 變更規劃前後土地使用配置圖
7 切結書
8 自來水公司、電力公司同意書
9 下水道主管機關污水處理
🔟 都市計畫土地使用分區證明書(非都市計畫區免附)



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