內容來自sina新聞
年初樓市利好新規密集實施 樓盤營銷淡季不淡
??1月16日青島新戶籍政策出爐，控制城區落戶，放寬新區落戶。新戶籍制度方便外地青漂入住青島的同時，青島新區土著也加速入駐青島市區。從房貸到土地拍賣，新年以來，島城樓市相關政策“密集”調整。業內人士分析，目前從政策層面，新政實施總體來看利好樓市，這對於今年樓市積壓庫存來說，是個好的開頭。
??政策持續“松綁”樓市
??青島新戶籍政策出爐，控制城區落戶，放寬新區落戶。這一定程度上加快瞭市區置業的步伐。尤其是剛需集中居住區域，成為城區落戶的焦點區域。記者采訪獲悉，新落戶政策實施以後，即墨、平度、膠州等新區部分購房者開始留意主城區房源，基於房價及地鐵等交通配套的不斷完善，李滄區成為這部分置業者關註焦點。
??記者粗略統計，進入新年以來，與房地產市場有關的新政策實施有7項。其中包括個人房貸月還款金額下調、土地招拍掛實行網上交易、青島多傢銀行下調房貸利率、《青島市房屋使用安全條例》實施、整頓和規范建築市場秩序、規范土地招拍掛市場秩序、新戶籍政策出爐等政策調整。
??尤其是青島多傢銀行下調房貸利率、個人房貸月還款金額下調等房貸政策調整，直接延續瞭2014年樓市“松綁”的政策導向。截至目前青島市已經有多傢傢銀行首套房貸給出打折優惠，其中青島銀行優惠最低88折，青島農商銀行和浦發銀行首套房貸最低優惠9折，匯豐銀行、交通銀行、興業銀行和此次做出調整的農業銀行首臺房貸都是95折優惠。
??借節日溫度優惠頻出
??隨著新政策的實施，市場也在做適度調整。記者采訪獲悉，島城樓市本月新開樓盤不多，但是大多數樓盤依舊在組織各類促銷活動。但是從成交情況來看，樓市仍延續著去年翹尾的熱度。根據統計數據，1月1日至15日，青島共成交新房3775套，成交總面積385135平方米。值得一提的是，即使是在元旦假期當日，新房成交仍保持在百套以上，而在往年當日數據往往僅有幾十套。
??同時，樓市宣傳廣告“新年新氣象”，各大樓盤都在主推自傢的優惠信息。“春節返鄉置業”“免息貸款”“總送花園”“現房即住”成為瞭新年樓市各傢樓盤主要的宣傳方向。保利青島系列項目、卓越蔚藍群島等項目的新年促銷優惠吸引瞭不少購房人。此外，一些新開樓盤也再次呈現“日光”現象。日前，市北秀蘭禧悅都首次開盤，推出224套房源開盤一小時之內全部售罄，銷售額達到2億元。
??業內人士分析，如今樓市傳統銷售淡旺季的概念早已模糊淡化，新年以來新政“密集”實施，再加之2014年樓市“利好”政策的持續發酵，市場也在慢慢起變化。開發商推盤也打破原有“傳統旺季”的傳統模式，促銷活動開始全年鋪開。
??[新聞相關]
??9盤有望下月入市低價入市優惠不減
??本報訊（青島財經日報/青島財經網記者 葛均艷） 新年第一個月即將結束，很多樓盤沒有按計劃推盤，尤其是主城區新開樓盤並不多，記者走訪獲悉，2月份計劃有 9個項目入市，無論是純新盤還是老盤加推，房價依舊小幅下行。業內分析，2月份島城樓盤促銷依舊維持低價走量策略。
??即墨三大盤有望入市
??據統計，2015年島城預計有53個純新盤入市，而1月份原計劃開盤的樓盤並沒有全部如約，按計劃開盤的項目共有9盤，其中純新盤市北區秀蘭禧悅都受到到廣泛關註，該項目在去年10月份就爆出8500元/平方米的均價，在市北區價格優勢較為明顯，項目開盤當天240套全部售罄。
??記者采訪獲悉，在接下來的2月份，大約有9盤入市。純新盤7個。其中市北、李滄、城陽、黃島各1盤，即墨3盤。分別是市北區的溫莎郡，李滄區的綠地香頌，城陽區的雲鼎國際，黃島區的膠南·清華園，即墨市的中航綠城理想城、中航龍山上苑、中交中央公元。
??盡管從樓盤數量上來看，開盤量並不是很多，但是大鱷開發樓盤卻不少。即墨的中航綠城理想城，是中航與綠城合作開發的項目，體量較大。而前不久宋衛平的回歸，無疑增加瞭該項目的關註度。
??優惠持續折扣不減
??從計劃開盤項目已經爆出的價格來看，這些項目依舊堅持低價走量的策略。其中溫莎郡起價8888元/平方米，目前首付13萬元起，隻需要支付15%的首付，剩餘部分可以等到交房時再支付。另外，綠地李滄項目起價7888元/平方米、均價9000元/平方米。
??另外，兩個老盤也有望加推，中南世紀城預計1月底加推三期二批次組團10#，預計均價7300元/平方米，較目前在售三期房源2、3、4、5#均價7800元/平方米相比，價格略有調低之勢。值得註意的是，原膠南項目K2·海棠灣預計2月份將推出疊拼別墅產品52-59#，戶型區間為140~170平方米左右，預計均價12500元/平方米，較目前在售的聯排、雙拼別墅均價16000元/平方米，相比之下，差價較為明顯。
??總體來看，新年以來，新入市新盤開盤價依舊走低。老盤推盤優惠幅度也加大。業內人士表示，目前來看，受庫存壓力影響，開發商新推樓盤房價很難上調，近期內房價不會有太大的浮動。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-27/08335965637529251409587.shtml
文章定位：
