2019-07-15 14:33:41 | 人氣(5) | 回應(0) | 上一篇 | 下一篇
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傳承房產哪種方式最劃算?

  繼承:稅費免征公證費最高收0.8%

  ”繼承,如果房子是直系繼承的話,契稅、增值稅及其附加稅和個稅免征,市民需要支付個人公證費。公證費用多少錢?記者從廣東省司法廳公布的“廣東省公證服務項目和收費標准表”獲悉,當受益人的受益額為50萬元(含)以下的部分,按不超過%收取;超過50萬元至200萬元(含)的部分,按不超過%收取;超過200萬元至500萬元(含)的部分,按不超過%收取;超過500萬元至1000萬元(含)的部分,按不超過%收取;超過1000萬元的部分,按不超過%收取。如果能證明是單方贈與或受贈的,收取的費用還將減半。

環球置業Sakura Global銷售總監高俊傑表示,由於看好海外樓市前景,於是再擴展業務至環球房產,現階段主力開拓泰國、杜拜及馬來西亞的房產項目。

  即200萬元的房子,受益人只需要繳納8500元的公證費就足夠了。需要注意的是,房產繼承分為遺囑繼承和法定繼承兩種方式。如果是法定繼承人繼承的話,需出示死亡證明以及繼承人和被繼承人的親屬關系;如果是非法定繼承人遺囑繼承的話,則要提交被繼承人所立的遺囑原件。因此,如果受贈人還需辦理遺囑、扶養協議等證明,則還需繳納至少210元(或以上)的公證費用。

  贈與轉售:要交20%個稅 除非是唯一住房

  贈與那贈與會更劃算嗎?以案例中價值200萬元的房子為例,如果雙方是通過贈與方式將房屋進行過戶,雖然受贈方可以不用交納個人所得稅,但仍需要交納房屋總價3%的契稅(總價以評估價為准);另外,雙方需要各自交%的印花稅,而且公證費依舊必不可免。因此,全部費用加起來,200萬元的房屋大約需繳納稅費7萬多元。

  而且,這種情況還會遇到一個遺留問題。據國家稅務總局規定,獲贈與的房產再出售,需要按照“財產轉讓所得”項目繳納20%個人所得稅。這就是說,如果200萬的房子原價賣出,光是個人所得稅就要繳納40萬元。

櫻之不動產(Sakura Japan Property)指出,根據新耐震法,1981年後的物業要達六級耐震,2000年後落成的物業更達七級耐震,最新型的建築物已達到免震級別。

  不過,根據《財政部、國家稅務總局、建設部關於個人住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》(財稅字〔1999〕278號)的規定,個人轉讓自用5年以上並且是家庭唯一生活用房的,取得的所得免征個人所得稅。根據《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》(國稅發〔2007〕33號的規定,“家庭唯一生活用房”是指在同一省、自治區、直轄市范圍內納稅人(有配偶的為夫妻雙方)僅擁有一套住房。

  買賣:滿五年且唯一住房稅費僅幾萬

  因此,倘若父母健在,想把房子給子女或其他直系親屬,選擇買賣會比贈與更為劃算。一般來說,房屋交易產生的稅費會根據房產證是否滿2年、滿5年以及是否為唯一房產等條件進行評估,相對複雜。

  不過,總結起來,買房人應繳納稅費包括:1、90平米及以下契稅:首次購房評估額1%,非首次2%;2、 印花稅:房款的0.05%;3、 交易費:3元/平方米;4、 測繪費:1.36元/平方米;5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。(收費標准各個城市可能略有不同)

  (二)賣房人應繳納稅費:印花稅:房款的0.05%、交易費:3元/平方米、營業稅:全額的5.56%(房產證未滿2年的、普通房滿2年減免)、個人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

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  因此,如果父母將價值200萬元、100平方米的房子出售給孩子,假設房子滿足滿五年,且是唯一住房的條件,那子女購買房屋需要交納的稅費大約只需2萬元出頭,父母作wei賣方也只需繳納大約幾千元的稅費,兩者相加的稅費不到3萬元,這遠比贈yu後產生的費用便宜。

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