兩鄰共用牆挨告 最多賠5年租金

讀者唐小姐問：
你好，我在25年前經過鄰居同意，加建和鄰居共用的牆壁「共用八吋牆壁」，25年後，鄰居要告我侵占4吋牆壁，還要我付25年來的佔用租金，請問，付25年租金合理嗎？鄰居告侵占會成立嗎？假如上法院，是否要拆掉那面公用牆壁呢？
律師蘇柏瑞答：
依讀者來信，當時加建是經鄰居同意的，但沒有書面證明，在此分刑事跟民事兩個部分回答：
侵占是刑事犯罪的罪名，鄰居不太容易證明讀者是故意侵占共用壁使用之土地，況且，從讀者與鄰居之共用壁有8吋，雙方各出了4吋的土地空間、鄰居25年來都沒有任何異議等情況，在某程度上可證明雙方實際上有共用牆壁的約定，因此不需要太擔心刑事部分。

不一定要拆牆

民事的部分，讀者可向法院陳述，雙方協議共用牆壁而各出一半土地空間之情形，或許可說服法院相信，讀者事前經鄰居同意，才建造共用壁。即便無法證明雙方有共用牆壁的協議，讀者也可以主張鄰居也使用了讀者4吋的土地空間，也向鄰居請求損害賠償，並以此請求抵銷租金。
即便法院認定讀者佔用鄰居土地，也必須要依照損害建物的程度，來判斷是不是要拆除共用壁，並非絕對必須拆除。又若法院認定讀者仍有賠償之必要，依法鄰居最多只能請求5年的租金，不用擔心請求25年租金的問題。記者賴又嘉採訪整理豐原

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