中古屋機械車位購買前須瞭管委會運作

中古樓車位非看不可
費盡辛苦買到房子固然歡喜，但是附帶的車位，卻經常遭到民眾忽略，尤其是老舊大樓，車位更是看房不可忽略的一環。
採訪╱洪子恩　攝影╱陳恒芳

【洪子恩╱台中報導】為了日後轉手順利，買房子通常必買車位，但是一般人很少注意車位是否符合需求，其實在機械車位偏多的中古屋市場，車位狀況也是不能忽略的一環，以免用沒多久就發生故障，有時管委會不見得願意出錢協助修理，屋主只能自認倒楣。

坡道平面車位好停、方便，是接受度最高的車位類型，價格也較高，不過早年因開挖地下室成本較高，不少中古屋地下室狹窄、且僅規劃坡道機械車位。常見的型態，即地下1樓為平面，地下2樓皆為機械車位，部分基地小的大樓，則是做成升降式車位。

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升降式車位利用升降機移動車子，等待時間也較長。陳恒芳攝

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平面車位沒有機械車位的種種問題與不便，價位也較高。

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有些社區戶數少，機下車位如果故障，可能會沒錢修繕。

管理費僅負擔保養

21世紀不動產台中好市多加盟店副店長沈政興表示，買方通常是等房子買了，才發現車位問題很大，尤其是機械車位，每個月繳的車位管理費是用在「保養」及「清潔」，如果發生故障，管委會多認定是使用者造成，並不一定願意挪用公基金來修理，「看屋時一定要檢查機械車位，若升降有『卡卡的』雜音，通常是有問題。」

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小基地大樓無法做迴轉道，常見升降式機械車位。

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倉儲式機械車位較少見，通常出現在市中心精華區。

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中南部的車位價差比台北小，一般地下1樓的平面車位價格約130~180萬元、地下2樓130~160萬元、地下3樓110~150萬元，機械車位則多為平面的半價。不過，21世紀不動產逢甲福星店副店長謝濱展指出，部分精華區一位難求，即使是機械車位，也可能達百萬元以上。

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中南部的車位價差比台北小，一般地下1樓的平面車位價格約130~180萬元、地下2樓130~160萬元、地下3樓110~150萬元，機械車位則多為平面的半價。不過，21世紀不動產逢甲福星店副店長謝濱展指出，部分精華區一位難求，即使是機械車位，也可能達百萬元以上。【洪子恩╱台中豐原報導】

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