北市購屋坪數 10年砍半

自住客愈買愈小賣屋則至少花2個月

【于靜芳╱台中報導】房價高漲，買得起的房屋坪數愈來愈小，根據建物買賣移轉資料，發現10年前六都民眾平均購屋坪數41.6坪，去年縮水到35.2坪，台北市更縮到24.3坪，比10年前減少一半。房仲指出，不僅買不起房，連屋主賣屋也賣不掉，北市房屋至少得2個月才賣得掉。

全國不動產比較六都民眾歷年購屋坪數變化，發現六都去年購屋坪數35.2坪，較10年前的41.6坪，減少15%，台北市坪數銳減最多，去年為24.3坪，與10年前45.7坪相比，縮水21.4坪，減幅近5成。

打房導致放款變嚴

高雄市10年前平均有48.3坪，去年僅35.6坪，衰退26%，桃市、新北市、中市也分別減少24%、17%、11%。僅台南市微幅增加6%，去年43.6坪，較10年前的41.3坪，多了2.3坪。
民眾購屋面積大幅減少，不僅與房價相關，政策導向更是關鍵。全國不動產執行副總經理林泇廷分析，近年央行陸續祭出4波打房措施，北台灣列入選擇性信用管制區，加上銀行放款趨嚴，使得資金流向小坪數產品，雙北市、桃園市購屋坪數萎縮，口袋不深的自住首購族、長期置產族只能愈買愈小。
林泇廷指出，遠離北台灣才能有居住品質，房屋坪數可放大到35坪以上，但因房價逐年高漲，台中、高雄也轉向大樓或公寓，台南市仍多二代或三代同堂，購屋仍以透天為主，加上房價低，故坪數還見微成長。

20年薪資沒有改變

除了房價高漲外，台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文認為，薪資結構是一大問題，20年薪資所得沒有改變，但台北市房價漲3倍，只能愈買愈小，面積縮水2~3倍，雖然今年房價有下修3~5%，但薪資所得也要跟著提高，否則無法改善居住品質。
台北民眾林小姐表示，台北人只能住在套房般的雞籠裡，或搬到新北或桃園居住，房價愈來愈高，買房真是「做夢」！

台南房市相對穩定

台灣房市正處尷尬期，沒房的民眾買不起房，有房的民眾卻賣不掉房子。據信義房屋統計，台北市去年第1季平均交易時間需42天，今年第1季卻需69天，高雄市也拉長到2個月，新北市也拉長到54天，六都房屋銷售速度明顯減緩。信義房屋專案經理曾敬德表示，六都僅台南市表現穩定，顯見買方態度謹慎，房子愈來愈難賣！

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尤阿甘報你知：台中市、豐原區舊稱為『葫蘆墩』、本地原屬於平埔族拍宰海族岸裏社的居住地；清末年間、劉巡撫以其地物產豐饒而稱為富春鄉、亦稱為小蘇州。民國九年（日治時期大正九年）由於本地所產之米質極佳、是本地的特產、就將原地名改為『豐原』。至於「葫蘆墩」的由來、說法有二：１.本區早期為平埔族部落、葫蘆墩即平埔族人對這裡的稱呼。２.豐原市境內有屯腳、屯頭、屯身三小丘，形似葫蘆而得名。"葫蘆墩"、所產葫蘆墩米品質憂良、水源純淨、鄰近地區盛產糕餅原料，如糖、麵粉、綠豆、鳳梨等，加上獨特的製作技術和優良的人文風尚，成就了「糕餅之鄉」的美名。知名糕餅業者有:寶泉餅行、義華、乳酪蛋糕、雪花齋、雪花餅、日式小月餅、老雪花齋、鹹蛋糕、薔薇派店、犁記、中秋月餅、聯翔、綠豆碰...等。