從嚴防堵炒作新北訂為6千萬代銷業批：用台北看天下

【張琬聆╱台中報導】房地合一稅未定，財政部日前又下修豪宅稅門檻，讓豪宅市場雪上加霜。專家認為此舉應是配合房地合一稅日出條款，避免豪宅屋主趁空窗期脫手炒房；代銷業者則批評，下修豪宅門檻是「用台北看天下」。

財政部日前（本月9日）表示，比照央行豪宅標準，下修全台豪宅課稅門檻，雙北市原本總價8千萬元以上才視為豪宅，今年起北市總價7千萬元、新北6千萬元即為豪宅，外縣市也從5千萬元改為4千萬元以上，未來稅負將增加。

政策搖擺業者無奈

中華民國地政士公會理事長林旺根分析，調整豪宅門檻，應該是擔心房地合一稅從2016年才開始計算，避免投資客趁今年空窗期拋售豪宅獲利，所以下修門檻遏止炒作。
但代銷業者普遍對新制感到無奈，海悅國際開發總經理王俊傑表示，不管豪宅市場是否因此雪上加霜，搖擺的政策只會讓人更仇富排商。永慶代銷處處長何彥煒直言，央行去年下修豪宅門檻並實施信用管制時，已打趴豪宅推案，目前高總價推案很少，降低豪宅課稅門檻對豪宅市況或推案策略影響不大。
不過，台北以外縣市房屋總價4千萬元以上即認定為豪宅，中南部業者多不認同。里禾廣告副總經理鄭博仁認為，中部有許多透天產品因為土地、建坪大，總價多4千萬元起跳，如果也視為豪宅，恐怕是以偏概全。
台中市代銷公會理事長謝坤成則痛批：「現在不是總價高低的問題，而是政策遲遲不確定，政府舉棋不定，非常糟糕！」

「阻自由市場發展」

高雄代銷公會理事長戴嘉聖說，豪宅稅門檻是用台北看天下，例如美術館特區指標豪宅「華人桂冠」因僅80多坪，總價才3千多萬元，但非精華地段的仁武區，卻有100多坪、總價5、6千萬元的透天，雖非真豪宅卻因此加重課稅，是扼殺自由市場發展，「告訴台灣人以後就住鳥籠住宅就好」。
國立屏東大學不動產經營系系主任賴碧瑩認為，豪宅稅降低門檻應是政府稅收考量，對市場影響不大，重點還是民眾的購屋意願，目前自住當道，豪宅買方不多才是影響主因。新北市民眾Allen認為，課到更多豪宅稅很好，而且有錢人本來就應該承擔比較多的稅，這也是他們的社會責任。

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