買氣觀望 1月房市上下皆冷

購置住宅貸款、建築貸款餘額年增率雙創低

【王立德╱台中報導】央行昨日公布1月消費者貸款與建築融資餘額統計，受建商借款速度放緩，及下游買氣觀望影響，建築貸款餘額、購置住宅貸款餘額年增率分別創6、15個月新低，1月房市「上下皆冷」。

首購族態度轉觀望

值得注意的是，近年無論房市氣氛冷熱均熱烈進場的首購族，1月購屋態度也轉為觀望，央行官員分析，由8大公股行庫承辦的青年安心成家優利房貸餘額來看，1月底餘額為4084.04億元，月增22.04億元，與近年相比，成長速度逐漸放緩。
據央行資料，象徵房市上游的建築貸款，1月餘額一反過去「月月增加」趨勢，由12月的1兆6240億元，罕見下滑至1月的1兆6171億元，月減249.7億元。
央行官員解釋，除建商借款速度下滑，也有一筆金額相當大的建案，在建商突然向銀行清償約60多億元的金額後，導致1月建築貸款餘額下滑。
央行官員補充，以年增率來看，去年12月建築貸款餘額年增率，因分戶不順而飆上8.66%，創25個月新高；而1月大減至7.18%，相差1.48個百分點，主因並非建商完工交屋，而是建商借款速度放緩，顯示房市上游態度續冷，將觀望房地合一課稅版本出爐。

買賣移轉棟數大減

至於象徵房市下游的購置住宅貸款餘額，1月為5兆8730億元，較去年12月的5兆8670億元增加57.43億元，年增率3.6%，創15個月新低。央行官員指出，同樣是受到房地合一課稅即將上路影響，買氣相當觀望，房市成交量也因此低迷不振。
據內政部統計，1月買賣移轉棟數，台北市、新北市、桃園市均年減逾2成，高雄市年減19.09%，觀望氣息濃厚。台中市、台南市則是分別年減4.11%、3.67%，算是災情較輕的地區。

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