永和青年宅掉漆漏水爆管

去年完工承租戶怨建材差修繕慢

【地產中心╱台中綜合報導】去年初新北市府以「老屋活化再利用」概念，整建永和分局警眷宿舍，推出永和青年住宅，贏來各界掌聲。1年半後，《蘋果》接獲住戶投訴，舊屋改造的永和青年宅，不僅樓梯間漏水、廁所水管爆裂，天花板還會塌陷，城鄉局坦言，缺乏改造經驗，會加強修繕。

承租戶李先生反映，搬來半年後，除房間木門板損壞、廚房流理台水管漏水、廁所天花板也有塌陷情況，最誇張是上月洗澡到一半，廁所水管竟爆裂，水閘狂噴水。

牆壁滲水
住戶洪小姐房間每逢大雨就漏水，讓她困擾不已。崔媽媽基金會提供

「逢大雨成瀑布」

住戶內部調查，去年9月至今年4月，有4戶臥室、樓梯間漏水，修繕多次仍未完全解決。承租戶李小姐說，牆壁有不少裂痕、廁所無障礙設施把手也生鏽，修繕仍未改善。洪小姐則說：「逢大雨就漏，家裡像多了個瀑布，只好搬到其他房睡。」
李先生認為，政府住宅工程輾轉包給不同廠商，不僅壓縮成本，且多使用品質不佳建材、缺乏監工，常找不到原廠商，修繕速度慢，無礙障設計本應讓生活更方便，卻變得很有障礙。
針對承租戶反映建材、品質不良問題，新北市城鄉發展局住宅科股長陳盈宇回應，永和青年住宅為新北首例舊屋改造出租宅，為保留住宅前花園景觀，才決定改造原建築，舊屋的確衍生漏水等問題，但建材與施工皆符法令規定，將再找管理單位崔媽媽基金會討論加強修繕效率。

崔媽媽基金會社服處長張艾玲表示，會盡快處理損壞部分，當初倉促改建，花很多精力與成本修繕，建議未來可考慮拆掉重建，成本更低、也提供更多戶數。陳盈宇透露，當初改建約花2300萬元，加上後續修繕成本頗高，經內部討論後，考量戶量、成本及服務品質，未來出租青年宅將採全面拆除重建，如永和秀朗派出所正拆除重建為36戶青年住宅，估2017年完工。

水管爆裂
住戶李先生反映廁所水管突然爆裂，造成噴水不止（箭頭處）。李先生提供

「算給政府教訓」

OURs都市改革組職祕書長、社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱表示，政府為避免警眷宿舍長期閒置，才列「老屋活化」計劃改造成永和青年住宅，但老屋改造須補強不少結構，應仔細評估效益，包括改建工程、日後修繕費，及改造後剩10∼20年生命周期可運用，若成本過高，不如拆掉重建，這次算給政府一個教訓。

永和青年住宅缺失

完工時間：2013年4月
位置：新北永和區中正路
戶數：11戶
住宅缺失：住戶臥室及樓梯間漏水、牆壁多處裂縫、冷氣冷媒流失、廁所水管爆裂、天花板塌陷、無障礙手把生鏽、流理檯水管堵塞、床架斷裂、木門損壞、衣櫃軌道生鏽、大片油漆脫落等
資料來源：永和青年住宅住戶、《蘋果》採訪整理

買屋賣屋熱線 0913-655385 尤阿甘

詳~台中房地產網http://25232538.com

台中房仲經紀人尤阿甘0913-655385網羅房地產資訊包括：台中市豐原區、神岡區、后里區、潭子區、東勢區、實價登錄與奢侈稅查詢、廣告範圍涵蓋所有網站與同業售屋配件：樂屋網、豐原租屋網、大台灣房仲網、104房屋網、85House、房地王、好房網HouseFum、豐原591售屋網、奇集集好屋博覽會、House-lnfo房仲網、豐原HouseWeb房屋網站、豐原有巢氏房屋、豐原中信房屋、豐原太平洋房屋、豐原台灣房屋、豐原住商房屋、豐原全國房屋、台灣房屋國際資產中心、信義房屋不動產株式會社、大師國際不動產與第一太平戴維斯、豐原惠雙房屋、神岡永春不動產、豐原21世紀房屋、豐原永慶房仲網、台中豐原富旺房屋、豐原大慶房屋、豐原美商ERA易而安不動產、豐原群義房屋、豐原信義房仲網、豐原東森房屋、豐原永將不動產、豐原中台不動產、豐原汗巢不動產、豐原大進房屋、豐原南北房屋、豐原好來屋不動產、豐原大慶房屋..等\。東勢區包括宏強不動產、富山不動產、家美不動產、尚頂不動產、圓興不動產、聲宏不動產、卓蘭不動產、長盟不動產、華信不動產、信諾不動產、環宇不動產估價、石岡不動產、新社不動產目前含后里及神岡區域約有150家仲介公司。