土地遭佔用 可檢舉違建拆除

讀者張先生問：
我在后里社區內有筆私人土地，大約10年前被住戶管理委員會無權佔用，拿去轉租，讓人在地上蓋2層樓建物，種植花木，社區因此每年收入約20萬元，但未付費給我，我該透過什麼程序拆除地上違建?可否向管委會討回他們佔用期間的不法所得?

律師張欽昌答： 
若社區內的私人土地確屬讀者所有，卻遭管理委員會無權佔用後、轉租，由於第3人已在土地上蓋屋，讀者無法要求管委會拆屋還地，只能依《民法》第767條規定，要求現佔有人（第3人）拆屋還地，若讀者認為該建物是違建，也可循縣市政府違建查報流程處理。 

只能追回5年租金

至於管理委員會佔有、又將土地出租，屬間接佔有人，讀者可以依《民法》第179條「不當得利」，或184條「侵權行為」，要求管委員會和現佔有人返還相當於租金收入的損害賠償，不過其損害賠償的計算金額，恐與收取租金的實際金額計算方式會有所不同。
須注意，一般「不當得利」的請求權時效是15年，但依《民法》第126條規定，租金、利息、紅利、贍養費等，請求權因5年間不行使而消滅，所以讀者最多只能請求5年的租金損害，若是一般侵權行為賠償，請求權只有2年。
另提醒讀者，若管理委員會主張當年係經同意而使用該私人土地，那管理委員會將變成有權佔用，至於有權佔有的範圍和用途等，則有待雙方舉證釐清。記者許淑惠採訪整理     

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