北市買屋公設比升破34％

4年來每坪多花8萬「回不去了」

【洪安怡╱台中報導】新建案高公設比，如同高漲房價一樣「回不去了」！據業者統計，近10年大台北新建案公設比不斷上升，從25％一路增高，目前已逾30％，小基地建案甚至超過40％。以北市平均34.5％公設比來看，買1000萬元的房子，有345萬元是買公設。

建案公設比愈來愈高，真正能使用空間愈來愈小。《住展》雜誌統計，2005年台北市、新北市新大樓平均公設比28.8％、25.5％，至本月為止，平均公設比各增加至34.5％及31.6％。

新北緩升超過31％

《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，公設比增加的主因，除休閒設施增加外，還包括營建署對設置逃生梯、室內梯的嚴格規定所致。若以北市為例，2011年公設比33％，房價平均每坪68.5萬元中，就有22.6萬元是花在公設；而現今房價平均每坪90.9萬元，公設比34.5％，每坪花31.36萬元購買公設，等於4年來買方每坪就多花8.6萬元的公設費，相當驚人。
新北市平均公設比雖不如台北市高，但也是緩步攀升，去年突破30％大關，對照4年前每坪32.4萬元就要花費10萬元買公設，今年平均公設比31.6％，房價每坪42.2萬元，買公設的金額每坪增加3.3萬元。

北市買方接受度高

而近年土地取得不易，不少小基地的鳥籠建案，由於戶數少，每戶公設灌更多，讓小基地建案的公設比超高。例如北市信義區「信義一品」基地面積48坪，公設比為36％，萬華區「Fancy 1」基地面積僅55坪，公設比更高達40％。
《住展》雜誌統計，今年北市有多達14個建案公設比逾40％，公設比最高的建案更高達53％。何世昌表示，公設比逾40％的建案多是基地規模在100坪以下的鳥籠建案，但或許是總價和位菁華地段因素，台北市買方對高公設比建案的接受度，遠高於新北市。
永慶代銷處長何彥煒表示，隨政府法規建立，高公設無可避免，「重點是消費者要去釐清，公設比包含哪些公設項目，避免有灌公設的情形」。