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2014-07-24 20:37:37| 人氣31| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

不動產「房地合一實價課稅」今登場

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財政部今將舉辦首場房地合一課稅座談會。唐郡威攝

房地合一課稅座談今登場

聚焦3大方向 8月將舉辦第2

【林巧雁台中報導】財政部今(24日)將邀集財稅學者舉行「房地合一實價課稅」的首場座談會,8月將會再舉辦第2場,邀請對象為業者與房改聯盟等社福團體。

財長今將主持會議

財政部長張盛和今天將親自主持會議,他昨天指出,房地合一課稅3大方向包括不動產交易所得併入所得稅、不廢土增稅、自用1戶房屋與長期持有一定會有特別優惠。
首場「房地合一實價課稅」座談會,主要討論房地合一該如何課稅、如何避免重複課稅、出售不動產所得併入綜合所得稅是否分離課稅、土增稅要當費用扣減或者是稅額扣減、自用住宅長期持有者如何享優惠、奢侈稅是否保留等等議題。
張盛和說,土增稅當稅額扣抵對民眾較有利,他個人傾向以稅額扣抵。至於是否要分企業與個人,細節方案尚未出爐,要綜合外界意見後考量。
而土增稅若當費用減除的稅則較重,當稅額扣抵的稅較輕。學者建議,若是企業或投資客,應當做費用減除;若是非經常買賣的個人,則可當做稅額扣抵。 

393發表3點主張

德明財經科技大學副教授花敬群說,如果漲價資本利得多,繳的土增稅較少,可扣抵避免重複課稅;但不動產跌價沒有賺錢,沒有課資本利得,賠錢卻又要繳土增稅,應通盤檢討。
推動不動產稅制改革的公民團體《393公民平台》也發表3點主張,1、持有稅的稅基依市價評估。2、資本利得稅依實際獲利為基礎。3、土地、房屋合併課稅。
393
公民平台執行長楊筱玲說,台灣的不動產稅是幫有錢人省下上千億元稅額的惡政。 

公告價追不上市價

用實例計算,一位高階主管工作5年收入2500萬元與持有不動產5年獲利2500萬元比較,薪資收入繳所得稅560萬元,但賣房子賺的錢只要繳152萬元。上班繳的稅是炒房所繳的3倍。
中研院經濟研究所特聘研究員彭信坤說,造成台灣貧富差距最大的主因是房地產稅制。有錢人繳的稅低的不合理、低的誇張。公告地價及土地公告現值的評議委員會,分別3年、1年開一次會,根本追不上市價。 

【報你知】房地合一課稅

指房屋及土地合併後的實價總額,扣除實際取得成本後,按實際獲利課徵所得稅。目前採取房、地分離課稅,土地漲價繳土增稅、房屋收益繳財產交易所得稅,而短期不動產交易還有奢侈稅。但因不動產持有或買賣課稅,多以政府公告價格課徵,偏離市價太遠,無法真實反映稅負。
現行房地分離課稅造成不動產「一地三價」亂象,房屋稅、地價稅與土增稅,分別依據政府公告的評定現值、公告地價與公告現值課稅。3種價格卻都不是實價,約只佔市價2~8成,因此多年來外界抨擊不動產稅過低,助長炒房。房地合一課稅用意是取代土地與房屋分開課稅的雙軌制,達到實價課稅目的。 

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