屋登記妻名下 夫無所有權

讀者黃先生問：
我在2004年於后里買別墅時因妻爭吵而登記於其名下，頭期款跟房貸都是我在繳，現在夫妻感情交惡她偷賣房，我已提告也聲請假處分，目前法官要求補正資料，想請問我該主張《民法》的請求返還無權占有物，或是可以她曾對我家暴（有驗傷單）的理由，請求撤銷贈與？之後我辦理離婚，對方是否還可以申請剩餘財產分配？

律師鍾芝宣答：

《民法》規定夫或妻各自管理、使用、收益及處分其財產，且不動產物權以「登記」為其外在表徵，故如房子已登記在妻名下，應歸妻所有，讀者不能直接請求返還無權占有物。 

證明傷害撤銷贈與

但讀者如能證明妻確有「故意」傷害行為，在1年時效內（自夫知悉妻傷害行為時起算）、未曾宥恕，即可以意思表示向妻撤銷贈與，再以不當得利規定請求贈與物之返還。
若夫妻結婚時未約定適用法定財產制，且裁判離婚事由均可歸責於妻時，讀者可請求分配剩餘財產。
建議讀者不要主張房屋是贈與妻的，讓房屋被列入妻子的「婚後有償財產」，這樣假設妻的婚後有償財產總額「大於」讀者的婚後有償財產，則讀者可請求財產差額之一半。
另因妻賣屋，可能侵害讀者對妻的剩餘財產分配請求權利，讀者若可證明買方明知妻偷賣屋時，可請求撤銷買賣；或將房屋買賣價金算入妻的剩餘財產總額中，如妻剩餘財產不足，讀者可再向買方請求返還房屋。記者劉昌松採訪整理 

售屋熱線 0913-655385 尤阿甘

詳~台中房地產網http://25232538.com