靠自住客撐場房價1坪小漲1%

【劉曉霞╱台中報導】受到颱風攪局、鬼月效應等因素，再加上國內外景氣不佳，全台8月中古屋市場交易量較7月量縮，其中台北市衰退16%最多，不過雙北地區因自住買方明顯撐盤，房價仍小幅走揚，值得關注的是，今年人氣旺的桃園，8月交易量衰退逾1成。

據永慶房產集團研究發展中心統計，台北市8月交易量較7月減少16%，新北市略減2%，台中、高雄交易均量縮7%。台北市8月中古屋平均單價每坪62.2萬元，較7月微漲1%，新北市單價則是每坪38.1萬元，月增3%。

投資客開始觀望

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，利多利空消息頻傳，民眾信心不足，讓投資族群開始產生觀望，台北市中心自住客購屋比例高達51%，投資置產僅佔34%，郊區自住客比例高達61%，首購族佔30%，顯示台北市8月房市仍靠自住買盤撐場。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，受到奢侈稅打囤房政策、QE(Quantitative easing，量化寬鬆)退場等因素影響，已有部分屋主盤整手上閒置資產，房價也有彈性空間，市場屢傳天價交易等多空訊息交雜，使得買方猶豫度增加，8月以需求明確的自住買盤為主，「條件佳、價格合理」才是近期房市能順利成交關鍵。

台中市價量齊跌

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則認為，8月交易比想像中佳，顯見政策性變數已提前反映，雖然「保本」、「低風險」仍是投資買盤主軸，不過政策變因未排除，勢必影響投資置產客戶的意願。
中南部8月房市則呈現兩樣情，台中市價量齊跌，高雄則是價平量縮，黃舒衛分析，中南部市場也是由自住買盤撐場，台中市北屯、大里、太平等首購區域表現相對亮眼，台中七期、高雄美術館、農十六等豪宅交易量雖略顯回溫，但民眾信心並未回穩，交易量不易放大。

桃園縣略為退燒

至於房市利多不斷的桃園縣，短期房價上漲速度過快，8月略為退燒，信義房屋調查顯示，桃園縣8月每坪房價19.1萬元，較上月小減0.1萬元，成交量則衰退13.2%。信義房屋大興西路店店長詹智偉指出，桃園買方未明顯減少，但態度略為觀望，賣方詢價與主動委託售屋增加，售價也較有彈性。

詳~台中房屋出售網http://25232538.com

買屋購屋專業平台，如后里樂屋網，熱誠提供您全國各地房地產買賣的資訊及內政部規定的實價登錄。您有台中市后里區買房子的需求嗎？請由房仲經紀人尤阿甘0913-655385都可以提供您即時的台中市后里區買屋購屋資訊，您只要輸入您買房子的條件：房屋種類、預算、坪數、格局、用途、車位、地段、屋齡或是樓層等。后里房屋出售，后里買房子、后里買透天、后里買屋、后里購屋、后里賣房子、租房子、后里租屋、后里租套房、后里中科土地、后里房屋估價、后里房屋仲介、后里不動產、后里房地產、后里豪宅、后里店面、后里透天厝、后里別墅、后里公寓、后里華廈、后里電梯公寓，馬上可查詢相關資料土地。