以子女申貸放款機率高

【黃怡樺╱台中報導】高房價時代下，年輕人得花上好一段時間打拼，遲至近中年才有能力購屋。專家表示，須注意的是貸款人年齡與申貸年限合計是否超過75年的貸款年限規定。

東森房屋加盟總部法務長周秉瀛表示，銀行在考量借款人的還款能力會以「年紀」及「是否有固定收入」作為評估的重點。且通常貸款人年紀與申貸年限合計上限為75年，若民眾為無固定收入的退休族群，且年齡在50歲以上，較難爭取到優惠利率，銀行放款條件較更嚴謹。

貸款期限多為20年

台新銀行指出，35~40歲的民眾為房貸的主要族群，其貸款利率、期限及成數等條件通常無差異。至於40歲以上的房貸民眾，不少銀行會考量年限，通常多以20年貸款期限承作，較不接受30年的貸款期限。
周秉瀛說明，由於中年族群離退休的時間並不遠，風險承受度也不如年輕族群高，若面臨貸款年限問題，可將新屋登記在子女名下並以子女的名義申請房貸。或單以子女的名義申請貸款也可行，此方式可延長房貸還款年限，減少房貸的壓力。

詳~台中房地產網http://25232538.com

加房貸壽險增保障

中年族群也可在申辦房貸時，另外購買房貸壽險產品，此舉可預防繳房貸的過程中，貸款人尚未清償房貸卻不幸身故，屆時保險公司將負責攤還剩餘房貸，不致發生債留子孫的憾事。
周秉瀛表示，通常中年族群的財務狀況比較健全，建議民眾可善用理財型房貸、抵利型房貸等商品，提高資金的靈活運用，並且達到加速還款的效果。
他說，避免使用寬限期，因為在寬限期結束後，民眾須繳交的房貸將大幅增加，民眾最好還是採取本息攤還的還款方式。

中年購屋5招輕鬆貸

◎避免使用寬限期，以免延長還款期限及增加還款負擔
◎可額外購買房貸壽險，保障還款能力
◎善用理財型房貸、抵利型房貸，增加資金的靈活運用
◎可用子女名義購屋，由子女申請房貸，放款機率較高，且還款年限長
◎地段位置好的區域，房貸成數較高；地段好，房價也高
資料來源：《蘋果》採訪整理

詳~豐原房屋仲介網http://25232538.com

豐原鬧區商圈店家有：寶泉餅店,聯翔餅店,國豐餅店,寶才餅店,老雪花齋糕餅店,郭元益餅店,新東陽肉舖,日盛肉舖,原味香肉舖,懷古滷味。天文台鐘錶眼鏡公司,寶島鐘錶公司,小林眼鏡公司,豐原服飾店,豐原阿瘦皮鞋,豐原LA NEW皮鞋,休閒鞋,豐原NEW BALANCE運動鞋,豐原NIKE運動鞋,豐原老崑山珠寶銀樓,老金和成珠寶銀樓,瑞山珠寶,豐原銀樓,豐原銀樓金,豐原銀樓黃金價格,豐原銀樓黃金回收。豐原阿官火鍋店,豐原麻辣王火鍋店,豐原鮮辣饌火鍋店,豐原小肥牛養生火鍋,豐原一鼎饌養生火鍋店豐原,豐原千葉火鍋店,豐原聚北海道昆布鍋,豐原江屋日本料理,豐原廟東日本料理,豐原青柳日式料理, 豐原三井日式創作料理,豐原三葉平價日本料理,豐原黑壁和洋料理,豐原圓明園美食餐廳,豐原宜豐園餐廳,豐原飯菜鋪子,豐原紫園餐廳,豐原素食館,豐原錦芳餐廳,豐原梨子咖啡館,豐原星巴克STARBUCKSCOFFEE咖啡館,豐原咖啡葉複合式餐廳,豐原葉店咖啡館,豐原約克咖啡, 豐原元物咖啡,豐原森呼吸咖啡館,商圈周邊房地產買賣歡迎委由 21世紀不動產尤阿甘服務。