24h購物| | PChome| 登入
2012-10-12 17:52:13| 人氣40| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

房子不動產 法拍屋冷 標脫率不到2成

推薦 0 收藏 0 轉貼0 訂閱站台


3季法拍市場以店面標脫率最高,且店面案件量多集中在台中。陳恒芳攝

房子不動產 法拍屋冷 標脫率不到2

Q3跌今年低點 僅店面稍熱

【邱煜婷台中報導】近期法拍市場冷颼颼,雖有太子敦南大樓以91.38億元標出,但整體法拍市場案件量、標脫率皆跌到今年低點。據統計,法拍市場待標案件量從2010年第11.96萬件,一路下滑到今年第37655件;而今年第3季待標案件數比前2季少之外,標脫率更跌到今年低點,為19.62%,比上季減少1.56個百分點。

若以第3季各類型建物法拍狀況來看,寬頻房訊指出,各類型建物案件量皆比上季減少。從標脫率來看,只有店面、大樓標脫率較上季增加,分別增加2.56個百分點、及1.39個百分點,其餘皆衰減1.39~7.28個百分點,特別是上季標脫率最高的華廈,從30.25%滑落至22.97%,大減7.28個百分點。 尤阿甘后里21世紀房屋網http://25232538.com




利率低能撐就撐

寬頻房訊副總張慈芳說:「法拍待標案件量減少,主要是因為現在房貸利率低,許多人能撐就撐,比較不會讓房屋進入法拍程序」她分析近年房價高漲,法院鑑價的法拍價格也提高,有時會高於市價,甚至要到第3拍的價格,才會略低於一般市場行情,過去「法拍屋就是撿便宜」的印象不再,讓許多想撿便宜的民眾也不願意追高價。 

奢稅嚇跑投資客

42歲投資客Peter則認為,房貸利率低是案件量減少的重要原因,再來標脫率下跌則和奢侈稅有很大關係。
Peter
說,法拍市場本以投資客為主,奢侈稅2年內不得買賣移轉的規定,讓許多投資客縮手;再來現在中低價的房屋少,大多都56000萬元起跳的房屋,玩不起,因此法拍市場多剩下資產雄厚的資產公司能進場。 

店面保值最搶手

而店面成為最熱門標的,山水資產管理公司副總經理丁建生認為,因為店面有保值效果,未來就算房價下修,店面價格也很難有變化,因此能吸引民眾購買。 

出價前多做功課

台中市豐原區21世紀房屋建議,有計劃購買法拍屋的民眾,出價前一定要多做功課,了解目前市場行情,可以多問幾家房屋附近的房仲,或是等實價登錄開放查詢後,自行查找市場行情,並選擇法院點交的房屋,也可選擇合法代標業者幫忙。
Peter
也提醒,除了打聽市場行情外,也要到現場看看法拍屋的狀況,才能標到比市價便宜、屋況又不錯的房屋。 

~豐原房地產網http://25232538.com

















台中市、潭子、神岡、后里、東勢、后里房地產、后里買屋、后里買房子、后里住宅出售、出售后里房屋、后里房屋仲介、后里房屋出售、后里房屋買賣、后里房屋出租、后里租房子、后里租屋、后里商用不動產、后里賣房子、后里辦公室租售、后里店面租售(HouseWeb架站)后里全新別墅、透天厝、平房、農舍、休閒農場、木屋、三合院、四合院、古厝、后里公寓、電梯華廈、電梯大樓、辦公大樓、雙車庫、花園別墅、近交流道全新裝潢、高品味家具、 屋況佳、格局方正、 採光佳、生活機能佳、生活便利、公園旁、近明星學區、后里重劃區、葫蘆墩文化中心、菜市場、神岡火車站、客運站、鐵路高架化、后里捷運站、地段佳后里房屋出售、經紀人 尤阿甘看屋熱線0913-655385歡迎預約鑑賞。

台長: 尤阿甘
TOP
詳全文