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共同遺產遭霸佔 可提分割訴訟

者青娟問：
母親前年過世，留下一間近三十五坪的公寓，我在繼承規定期限內辦妥公同共有手續，與哥哥共同繼承該屋，也按時繳納該屋土地、地價稅，但哥哥全家早移民紐西蘭，我無法取得該屋鑰匙，他們回國卻能自由進出、使用，請問我該尋求何種法律途徑解決？是否該在警員見證下，找鎖匠前來配鎖？

郭睦萱律師答：
讀者母親所遺留下的公寓大樓所有權，應屬讀者與哥哥所公同共有，依照《民法》規定，公同共有物的處分（如出售）及其他的權利行使（如占有使用）應獲全體共有人的同意；換言之，有關該公寓是否出售或決定由何人居住使用，應由全部繼承人共同決定，並非其中一人可擅自決定。

開鎖進入恐觸法

讀者考慮找警員、鎖匠直接開鎖進入恐有法律風險。因《刑法》侵入住宅罪規定，未經他人同意侵入住宅的行為恐觸法，目的是為保護他人居住的私領域，就算是房屋所有權人或房屋共有人，也不可隨意進入他人居住處所，法律上所有權的歸屬與居住領域的侵入是兩回事。
建議讀者正確作法應是寄發書面信函給哥哥，商請哥哥出面協議該公寓華廈後續管理使用問題，諸如稅費平均分擔，以及公寓是否出售、自住或出租等。若哥哥接獲書面後不願出面，可考慮提起遺產分割及共有物分割的民事訴訟，將公寓產權做明確分配，或請求法院拍賣公寓分配價金。
記者賴又嘉採訪整理/2012年07月06日台中市豐原區房屋銷售網http://25232538.com

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