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公寓大廈 16年未繳公設電費 可只繳納5年

2012年06月29日

張太太問：
我十六年前購入一間社區大廈的二手屋，住了四年後搬離，之後陸陸續續出租，因當初買來就有水電，所以不知前任屋主沒有辦理分攤。直到今年二月管委會發現有幾戶住戶未辦理，於是要求沒辦的住戶分攤這十六年來的電費。問題是現在過往房客們都沒法聯絡，請問房東須全部分攤這十六年來的電費嗎？

律師陳鴻琪答：
公設電費依其性質，屬於共用部分管理的費用，依照《公寓大廈管理條例》規定，其管理者為公寓大廈管理委員會，經費來源由公共基金支付，或由「區分所有權人」按其共有之應有部分比例分擔。
由此可知，分攤公設電費的義務人為區分所有權人，也就是房東。雖然房東出租時大多會約定電費由房客負擔，惟此部分約定僅拘束房東與房客間，若房客未繳納，最終義務人仍為房東，管理委員會得向房東追討積欠之公設電費。

得抗辯超過時效

另依《民法》規定，一年或不及一年之定期給付債權，其各期給付請求權為五年。
讀者雖未敘明公設電費繳納周期為何，但依照慣例大部分為按月或按季繳納，屬於不到一年的定期給付，應適用上述五年的短期時效。
管理委員會雖有權向房東請求分攤公設電費，但房東得抗辯超過請求權時效，僅繳納五年內的積欠電費，也就是從現在起往前回算五年所應分攤的公設電費，超過五年部分則可主張超過時效拒絕繳納。
記者蔣永佑採訪整理/台中市豐原房屋出售網http://25232538.com

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