免震系統 降80%晃動

透視 抗震豪宅
近年來，豪宅客對於抗震安全愈來愈重視，圖中最高建物為北市大安區仁愛敦化圓環的「潤泰敦仁」，為全台第1棟獲得政府「耐震標章」的住宅大樓。黃競鋒攝

【吳苡辰╱綜合報導】921大地震後，政府修正各區建物抗震係數，新建建築耐震度都須達法規標準，不過對於豪宅客來說，建物在意的可不只是耐震度，更要強調居住舒適度與安全，家中擺設的古董藝品更是經不起因地震產生的搖晃碰撞，因此，頂級豪宅建案多會強調在建物結構中加裝可減緩地震擺幅的「制震」或「免震」系統，儘管建材造價不斐，每坪房價更會高出1~2成，但仍搏得豪宅客群青睞。

目前政府已依據地質、各區曾發生的最大震度等，重新規範各區域建築物抗震係數，如台北地區建物至少要能抗5級震，抗震係數至少須為0.24g；台中因震度較大，建築物至少要能抗6級震，抗震係數在0.28~0.32g，凡符合以上標準的建物都可稱為抗震宅。2011年 04月01日

地震時制震設備可降低建物晃動幅度，主要可分為制震壁與斜撐式制震器，圖中倒V型設施即為高雄市「福懋首善」接待中心展示的斜撐式制震器模型。唐郡威攝

左棟為未加裝任何制震設備的建物模型，右棟為模擬加裝斜撐式制震器後的建物模型，搖晃底座，可看出兩者搖晃程度有明顯差異。唐郡威攝

制震壁安裝於兩樓層的「樑」之間，可吸收地震能量來減緩建物擺幅，圖為住友制震壁模型。黃競鋒攝

裝制震壁每坪多5萬

除了傳統抗震設計外，為迎合頂級豪宅客對抗震安全的須求，目前豪宅案建築結構多強調使用特別的「抗震設計」，如安裝制震或免震設備，來吸收地震能量，可減緩建物地震時的擺幅。一般來說，制震系統為加裝制震壁或制震器，可減緩10~20％的擺幅；免震系統則為加入隔震層，可減緩70~80%的地震晃動。
以制震系統來說，光是安裝1片制震壁就要價30~35萬元，高雄「都廳苑」地上1~16樓皆裝置新日鐵制震制震壁，僅制震系統的成本就花了約1.6億元，一般建案根本無力負荷，也因此制震或免震系統多出現在豪宅案，一般建案少見。
儘管安裝制震與免震系統的建物成本高，房價也因此較市價高出1~2成，但仍獲得多數豪宅客群青睞，部份客群甚至認為沒裝制震或免震設備，便稱不上豪宅。東龍房屋頭前加盟店經理劉建華表示，一般客群購屋受限於預算，對建材多不要求，但預算充裕的豪宅客群可不同，「不少人上門便直接表明購屋要件必須具備制震或免震，否則寧可不要。」

銷售快買方接受度高

劉建華舉例，頭前重劃區內一般豪宅成交價每坪約45萬元，若安裝制震壁，每坪大概可多出5萬元。如頭前重劃區內豪宅案「兆之丘」，採用新日鐵制震壁，更號稱是目前頭前重劃區內第1個採用鋼骨結構的豪宅，即使每坪成交價較一般豪宅高出5~10萬元，但結構安全性高，還是賣得比一般豪宅好。
免震系統工法困難、成本高昂，普遍率較制震系統低，台中「百達富裔」便採用免震系統，減緩地震晃動的效果佳，地震時建築呈水平擺動，家具不易掉落，可減輕住戶恐懼感，該案專案經理許智華表示：「頂級建築當然要有頂級規劃，如果沒有特殊的抗震規劃，怎麼能稱上是豪宅，『百達富裔』採用LRB免震系統，許多看屋民眾就是衝免震規劃而來，加上抗震系數高達0.37g，儘管每坪37~46萬元，高於一般豪宅行情，但買方接受度高，社區共287戶，目前僅剩個位數。」

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須超過半數樓層安裝

高雄市建築開發公會理事長陳武聰表示，高雄地區大地震不多，不太可能會毀損結構，或造成人員受傷，但地震時豪宅客家中珍藏的藝品，卻可能因碰撞而損壞，「豪宅既然稱為豪宅，當然要連住戶需求都照顧到，惟有面面俱到才能稱做豪宅，尤其在日本311地震後，豪宅客更是只求建材規劃好，而不求便宜房價。」
岩橋實業有限公司（住友系列制震設備經銷商）協理呂慧貞表示，部份建商為增加銷售話題性，可能就會在1~2樓裝個幾片制震壁，便號稱是制震豪宅，開出高於市場行情的價位，但原則上1/2~2/3的樓層都須安裝制震設備，才能真正發揮制震效果，建議消費者看屋時，應該要了解產品來源與制震設備的數量。

宏綺首相

單價：每坪125~130萬元

坪數：80~160坪

戶數：25戶

類型：大樓

公設比：31.4%

樓層：地上14樓、地下2樓

停車位售價：平面車位370~390萬元

方位：坐東南朝西北

GPS座標：

經度：121゜31‵43〞

緯度：25゜2‵32.4〞

註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

資料來源：宏綺建設

 

建材配備

建材結構：鋼筋混凝土結構(RC)

抗震設備：安裝日本新日鐵制震制震壁，地上1~5樓、1層樓2片

抗震係數：法規規定：0.24g

建築規劃：0.28g

建設公司：宏綺建設

基地位置：台北市中正區忠孝東路二段64巷26、28號

兆之丘

單價：每坪58~65萬元

坪數：50~140坪

戶數：80戶

類型：大樓

公設比：29%

樓層：地上22樓、地下4樓

停車位售價：平面車位180~230萬元

方位：東西向

GPS座標：

經度：121゜3‵12〞

緯度：25゜7‵4〞

註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

資料來源：信義代銷

 

建材配備

建材結構：鋼骨結構(SC)

抗震設備：安裝日本住友制震制震壁，地上2~7樓、1層樓4片

抗震係數：法規規定：0.24g

建築規劃：0.256g

建設公司：羅浮宮建設

基地位置：新北市新莊區思源路與福德二街口

百達富裔

單價：每坪37~46萬元

坪數：88~320坪

戶數：287戶

類型：大樓

公設比：34%

樓層：地上35樓、地下6樓

停車位售價：平面車位130~195萬元

方位：各方位均有

GPS座標：

經度：121゜38‵29.4〞

緯度：24゜10‵0.2〞

註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

資料來源：興富發建設

 

建材配備

建材結構：鋼筋混凝土結構(RC)

抗震設備：施做日本OILES品牌LRB免震系統

抗震係數：法規規定：0.288g

建築規劃：0.37g

建設公司：興富發建設(股票代號：2542)

基地位置：台中市西屯區台中港路二段117號

 

都廳苑

單價：每坪30~50萬元

坪數：75~277坪

戶數：306戶

類型：大樓

公設比：29.6%

樓層：地上24樓、地下3樓

停車位售價：平面車位170~200萬元

方位：各方位均有

GPS座標：

經度：121゜18‵44〞

緯度：22゜37‵10〞

註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

資料來源：樸園廣告

百達富裔

單價：每坪37~46萬元

坪數：88~320坪

戶數：287戶

類型：大樓

公設比：34%

樓層：地上35樓、地下6樓

停車位售價：平面車位130~195萬元

方位：各方位均有

GPS座標：

經度：121゜38‵29.4〞

緯度：24゜10‵0.2〞

註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

資料來源：興富發建設

 

建材配備

建材結構：鋼筋混凝土結構(RC)

抗震設備：施做日本OILES品牌LRB免震系統

抗震係數：法規規定：0.288g

建築規劃：0.37g

建設公司：興富發建設(股票代號：2542)

基地位置：台中市西屯區台中港路二段117號

 

都廳苑

單價：每坪30~50萬元

坪數：75~277坪

戶數：306戶

類型：大樓

公設比：29.6%

樓層：地上24樓、地下3樓

停車位售價：平面車位170~200萬元

方位：各方位均有

GPS座標：

經度：121゜18‵44〞

緯度：22゜37‵10〞

註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

資料來源：樸園廣告

 

建材配備

建材結構：鋼筋混凝土結構(RC)

抗震設備：安裝日本新日鐵制震制震壁，地上1~16樓、1層樓4片

抗震係數：法規規定：0.24g

建築規劃：0.24g

建設公司：隆大營建(股票代號：5519)與城揚建設

基地位置：高雄市苓雅區區四維三路7號

檢視證明 比較最終耐震度

制震與免震系統是比較新的技術，施做成本與困難度也較高，但不表示承受地震的能力一定比傳統抗震來的好。舉例來說，1棟大樓安裝制震設備，抗震係數為0.24g，但一般傳統抗震也能藉由增加剪力牆，提升抗震係數至0.26g，無法細分差異的購屋族，不妨直接詢問與比較建物最終的耐震度（即抗震係數），若擔心銷售人員數據不實，也能要求出示相關證明。
提醒購屋民眾，不論是什麼類型的抗震建築，結構本身的施工品質都不能輕忽，制震壁裝得再多，但鋼筋卻綁得不確實，甚或偷工減料，就像持有厲害武器，但骨質卻嚴重疏鬆的士兵，一樣令人擔憂，因此建議購屋族，可請建商提供「建築血統證明」或施工時的細部照片，以便選擇施工品質良好的建物。

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