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預售屋轉手 須繳6~40%所得稅

手續費可由買賣方負擔 逃漏處稅額0.5~1倍罰鍰

【廖芸婕╱台北報導/豐原房屋仲介】政府大動作打房，將針對持有非自用住宅且2年內轉移者，課徵實價10~15%的「奢侈稅」，預售屋則屬排除課徵對象。然而，預售屋「換約」交易仍須依實呈報所得稅，一般6~40%，日前國稅局已鎖定建商針對換約者查稅，如查獲逃漏稅者，除須補稅，更處以稅額0.5~1倍的罰鍰。

預售屋換約交易由於獲利快速，已成為近期投資客熱愛的投資方式。投資客買下預售屋後，通常只須分期繳納2~3成自備款。在等待建案完工的1~3年間，房價已上漲2~3成，因此若在交屋前把房屋賣出，除了賺取差額，更由於過戶時直接填上新買方的名字，原買方常索性不予申報所得稅，兼省交屋後的契稅等花費。2011年 04月02日  

 

利潤應申報其他所得

中信房屋法務專員白宗益分析，預售屋換約交易不但節省金錢，也節省了交易所花費的時間成本，然而出售「土地移轉登記請求權」所賺取的利潤，應申報綜合所得稅中的「其他所得」。

 

留意換約期限手續費

據悉，日前國稅局調查預售屋換約名單，已有不少買賣台北市豪宅預售案的高資產戶收到補稅單。以最高稅率40%為例，如獲利500萬元，除須補稅200萬元，還可罰以0.5~1倍罰鍰，最高共400萬元的稅額。
專家提醒消費者，如購買預售屋後想要轉售他人，可詢問建商意願採取換約動作，並留意換約期限及手續費用。一般來說，使用執照核發後就不能換約，換約手續費一般為房屋總價的千分之1~5，可由雙方協調負擔；然而換約之後，原買方務必依法申報所得稅。
信義房屋汐科店店長吳國雋表示，消費者一般會等到看見房屋雛型，才有意願購買已被買下的預售屋，此時原買方已負擔的訂金、簽約金、開工款、工程期款等，新買方常須現金交付，宜準備充足自備款。

 

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