豪宅跟上潮流

目前市場大3房個案如「怡雋」，45坪規劃3房，每坪23~25萬元，「國雄領域」、「大城新紐約」、「九上登峰御邸」等案，50~ 60坪也僅隔3房，每坪26~35萬元，「森園邸」53坪規劃3房，每坪僅16萬元起，是台中市50坪以上隔3房產品中，少數每坪不到20萬元的個案。
以4房以上為主的豪宅市場也受到這股大3房風潮感染，例如「國美」規劃68~ 122坪，其中 68坪為3房，每坪38~55萬元，「天與齊」83坪為3房格局，每坪28萬元起，「天匯」3房戶型達90坪，是目前中部地區大3房中坪數最大的個案，每坪42~58萬元。
雋業建設總經理鍾尹堂說，大3房雖然房間數少了，但從客廳、廚房等公共區域，到私人的主臥都比傳統3房大，「傳統3房主臥可能只有5~ 6坪，大3房的主臥可達10坪以上。」九上建設總經理蘇志榮分析，主臥空間加大後，可在主臥擺放加大尺寸雙人床、預留更衣間，主臥衛浴則可規劃乾濕分離，居住品質優於傳統3房產品。

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百萬廚具現身

除擁有較大主臥空間，廚房空間也跟著放大。鍾尹堂指出，傳統3房廚房空間較小，只能配備一字型廚具，大3房則能配備L型或雙排櫃廚具，甚至可擺放中島料理檯或規劃吧台，但因換屋型產品總價至少千萬元起跳，廚具等級也必須提升，「1000萬元的房子配備約10萬元的廚具，2000萬元的房子廚具價值約20萬元。」
「冠宇原創」、「大城新紐約」、「森園邸」皆配備進口廚具設備，「九上登峰御邸」、「國美」、「怡雋」等3房戶型則配備L型廚具，屬於豪宅等級的「天匯」、「天與齊」廚房更加配電器櫃、烤箱、中島料理檯等設備，其中「天與齊」甚至有移動式中島料理檯，強調全套進口廚具總價值達百萬元。

大3房空間規劃

●客廳
★傳統3房客廳面寬多不到4米，40坪以上大3房，客廳面寬多從4.5米起跳
★客廳面寬放大，可利用裝潢，在客廳旁隔出多功能空間
●主臥室
★大3房主臥室面積可達10坪以上
★主臥室空間大，可規劃獨立更衣間，空間更大甚至可設計休憩區、閱讀區等
●主臥衛浴
★主臥衛浴坪數變大、配備也升等，多採4件式規劃，有乾濕分離設計、附浴缸
★主臥衛浴空間若足夠，還可規劃蒸汽室
●廚房
★廚房空間加大，增加女主人使用舒適度
★廚房可容納更多配備，可擺放雙排櫃或L型廚具，或是規劃吧台、中島料理檯
資料來源：《蘋果》採訪整理

新案集中公園綠地旁

【陳宇軒╱台中報導】公園綠地是換屋族與豪宅客的最愛，因此建商多半在如崇倫公園、經國園道、文心森林公園等公園綠地周邊推出大3房，提供購屋者足夠的居住空間以及永久棟距與景觀優勢，部分個案甚至還有明星學校的加持，可以滿足換屋族所有購屋需求。

永久棟距景觀優勢

目前台中市大3房產品清一色為換屋型大樓與豪宅，台中市代銷公會理事長唐廷照指出，換屋族過去因購屋預算關係，無法住在市區、公園旁等精華區段，因此地段成了換屋族的最大考量，「除了享受足夠的居住空間還要有景觀與棟距，因此公園、綠地是換屋族最喜愛的購屋區段。」

明星學校吸引買氣

銷售中的大3房個案中，除了「天與齊」、「冠宇原創」位處生活機能最成熟的5期重劃區外，其餘個案集中在公園、綠地周邊。例如「怡雋」、「九上登峰御邸」、「大城新紐約」鄰近南屯公園、豐富公園，「國美」隔英才路面對經國園道，「天匯」、「森園邸」分別面對萬坪的文心森林公園與崇倫公園，強調永久棟距與周邊景觀優勢。
唐廷照表示，除了公園綠地外，換屋族多重視小孩的教育問題，「學區對換屋族來說，重要性僅次於公園與景觀。」
包括學區為大勇國小的「森園邸」，屬於大新國小、大業國中的「天與齊」，分屬惠文國小、惠文高中與大墩國中小的「怡雋」、「天匯」與「九上登峰御邸」等，除了擁有公園、景觀、棟距等基本配備，周邊還有明星學校，更能吸引換屋族目光。

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