找仲介租屋 須付服務費--﹝神岡591房屋網﹞

2010-08-08 12:40:16 人氣(1,136) | 回應(0) | 推薦(0) | 收藏(0) 上一篇 | 下一篇

找仲介租屋須付服務費--﹝神岡591房屋網﹞

小心為宜

仲介費的法源可依據《民法》第565條規定，「稱居間者，謂當事人約定，一方為他方報告訂約之機會或為訂約之媒介，他方給付報酬之契約。」21世紀不動產法務處經理邱創智分析，仲介費由來類似「介紹費」，屬於不動產行業的長久慣例，目前《不動產經紀業管理條例》第19條也明確規範，經營仲介業務者的服務費，並應依實際成交價金或租金，按中央主管機關規定的報酬標準計收。

◎ 資料來源：《蘋果》採訪整理

毀約定金恐遭沒收

台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏指出，一般仲介收取的服務費通常房東為1個月，向房客收取0.5個月的租金，有些仲介甚至僅向房東要求仲介費，目前租屋實務上較常出現的糾紛，例如：房客沒有注意須收取仲介費、房仲刻意隱瞞仲介身分、仲介要求收取千元「資訊查詢費」等。
廖秀敏表示，若是出租人委託仲介代理出租物件，可填寫「委任契約」並且明訂仲介費用，同時欲承租人看房屋時，可詢問清楚是否有收取仲介費、服務費的金額等，甚至不少仲介在房客支付定金後，提出仲介費的要求，若房客這時反悔不予訂約，可能面臨定金遭沒收的狀況。

帶看不須支付費用

實際常發生仲介要求帶看屋就得付小額的帶看費，邱創智指出，居間契約凡「契約因居間人報告或媒介而成立者」，居間人才可向委託人請求服務報酬，否則一般的帶看，因契約沒有成立，居間人對於委託人並沒有報酬請求權，民眾可拒絕繳納帶看仲介費。

常見租屋仲介費糾紛

◎ 看房時未告知身分為仲介，直至簽約、承租人付定金時，要求支付仲介費
◎仲介原本僅收取出租方的服務費，卻同時要承租人支付
◎未取得營業員證照字號的仲介，收取仲介費後避而不見
◎仲介為房屋委託代理人，簽約、收取仲介費後，未再協調處理承租人的疑問需求

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