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擁有農舍和土地，是不少人退休後的夢想。陳鴻文攝

農地分割蓋屋 北部夯

 

朝大型農舍社區發展退休族最愛

【楊茲珺╱台北報導】都會區居民多屈就狹小住宅，對有天有地的生活空間特別嚮往，近年雖流行自力造屋卻曠日廢時，北台灣興起「農地分割農舍案」，業者買下大片農地後，分割後再出售，協助申請水電與執照等行政事項，讓買方輕鬆一圓農舍夢，業者粗估苗栗、新竹縣一帶的農地分割建案起碼逾百件，每棟價格從800萬元到逾千萬元都有。

遠離煩囂

自從2000年1月28日通過新農發條例，規定一般民眾只要購買農地面積0.25公頃（即756坪）以上、並在與農地同縣市內設籍滿2年，即可興建地坪75.6坪、高度不得逾14米的農舍，自此台灣廢棄休耕的農地，開始出現一棟棟獨立農舍。不過，獨立式農舍常有安全上的顧慮，經常傳出被小偷入侵的消息。

成集合式住宅

近年腦筋動得快的建商，買下大片農地後分割，提供道路、水電、甚至有泳池、會館等公共設施，轉變為大型農舍社區形式，既省下買方獨自興建農舍的摸索，又具有集合式住宅可共同管理的優點。近年最知名的農舍建案就屬台北縣澳底的「捷年GENE21+」，邀請國外知名建築師參與設計建築樣式，由於地價高達2000？3000萬元，再加上建築總價更高，訴求豪宅階層，一般民眾只能遠觀。
位於桃園楊梅鎮「極美山莊」，相較之下已顯平價，該案專案經理潘志威表示，目前桃園縣這類農地分割建案並不多，主要是因為桃園縣商業與生活機能已算活絡，且土地價格也高，目前756坪土地總價要1000萬元上下，因此目前購買客群仍以中小企業主為主。潘志威表示，售地會要求買方簽下生活公約，包括未來每戶之間不要架高圍牆、不能蓋鐵皮屋等，以確保未來社區品質。

恐會愈賣愈貴

苗栗縣、新竹縣境內農地居多，這類農地分割農舍案至少上百件，「栗舍奇蹟」專案小姐彭秀敏表示，目前會到苗栗、新竹一帶購買的客層，多是雙薪上班族退休、家無祖產的人；這類的銷售至少都要2？3年，不過一個社區內都會出現愈賣愈貴、愈賣愈快的趨勢，因為先購買的買方，會先進行整地、植栽等工作，待2年後興建農舍、社區逐漸成型後，後來的買方就更有信心入住，「有時候最後買進的買方，地價甚至會比最先買的人貴上一倍。」

 

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