最近的房地產同業，經營得很辛苦，不僅中古屋的看屋潮銳減，預售、新成屋的來人量也大降，我認為房市受到「政策」及「政治」此二政影響，短期走入盤整階段，預估下半年房價將修正5％至10％。
「政策」是指央行不斷加強信用管制，「政治」就是年底的五都選舉變化大，因此二政效應會對房市造成影響。
根據永慶房仲集團的調查結果顯示，央行升息及信用管制確實發揮功效，民眾對短期房價轉為看跌，尤其是台北市及台北縣的紅色警戒管制區內，短期房價看跌比重增加幅度最高，證實央行信用管制，確實對房價有明顯的抑制效果。
可見市場上的觀望氣氛轉濃，投資客也不斷退場，釋放更多的待售物件量，但卻缺乏買盤支撐，因此房價跟著鬆動，下半年走入盤整階段，我預估都會區房價將下修5％至10％，若是開價過高的產品，下修幅度甚至更大。
而對於屋主來說，仍對未來抱持高度期待，造成目前的買賣雙方價格認知，掀起拉鋸戰，但我要提醒屋主，除非是精華區物件，否則整體自用住宅市場在短時間內，只能維持平盤整理，不應有過度膨脹的上漲期待。
試想自己就是外資，要來台灣投資不動產，或自己想在國外投資不動產，一定都是鎖定大城市的精華地段置產，因此都會區以外的屋主，我建議「見好就收」，若能談到不錯的價格，該出手就出手，不必痴痴等待更高的價格售出，可能因此錯失成交機會。
不過，店面、商辦、豪宅等3大市場，受惠於外資、陸資來台的預期效應，我認為短期內呈現「平盤向上」走勢，因為商業潛力大、富豪有能力購買豪宅，仍會有上漲空間。
再看我們永慶的統計，今年下半年仍有3成4的民眾進場購屋，表示央行調控後，只要略微觀望房價變動，就準備逢低進場，可見目前市場買氣仍然不減，此外，我也要告訴購屋人，自住需求隨時皆可進場，而目前又是房市混亂之際，正可多比較、勇敢出價、與屋主當面約談，爭取更多的議價空間。
以長期來看，ECFA的簽訂、經濟及就業環境相繼改善後，我認為房市一定會恢復增值力道，因此自住型購屋人可趁機進場，至於打算投資不動產達5年以上的長期投資人，更不必擔心近期的房市調控措施，手中若有閒置資金，就可精挑好物件入手，留給子女或出租當包租公，坐享未來的增值潛力。
（本文由永慶房屋總經理葉凌棋口述，記者馬婉珍整理）
【新聞來源：中時電子報】2010.7.25
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