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六月原本是房地產旺季，今年卻因為央行打房政策不斷，加上上月連日大雨，七月起又持續高溫，影響預售案場來客量，代銷業者粗估，六、七月來客量較央行打房前減少一、二成，政大教授張金鶚預期，下半年房價將慢慢下修5％至10％，至於後續發展，則要視央行的動作而定。

　根據住展雜誌推估，房地產市場受五都選舉在即、政策性打房、地方都審速度拖延等因素影響，建商推案轉趨保守。以北台灣為例，全年推案量已由原預期的7500億元，下修為6800億元。新聯陽副總經理黃清益指出，預售屋案場來客量，較打房前減少一至二成。

　住展房屋網總監陳韻如表示，買方看屋趨緩可以理解，大多是想要等等看，建商也想要避開渾沌不明的時期，等五都選後態勢明朗再推案，代銷業者眼看業者不降價，接案意願也是意興闌珊。

　整體而言，預售市場僅有少數區塊脫穎而出，像是台北市相對低總價的大同區、持續熱賣的三峽及樹林段、台北客增多的桃園市、即將通車的蘆洲線沿線的三重及蘆洲、受惠於綠山線的淡海新市鎮，投資人氣未減的新莊市等等。除了這些地區，其餘地區的買氣都陷入低迷，僅屬個案表現。

　政大教授張金鶚昨日出席世界華人不動產學會記者會時則指出，央行下重手採行的針對性管控措施後，已很清楚的讓投資客有所警惕，尤其日前已經簽署兩岸經濟合作架構協議（ECFA），讓這個已經炒作一年多的題材可說是利多出盡，他建議投資客，「現在是最好的賣點」。

【新聞來源：中時電子報】2010.7.6

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