【網路地產王/劉祈相/台中報導】
央行打壓房價打擊房市禿鷹早已出手但可以做不可以說？央行緊縮氾濫游資，關於購買「第二戶」的所謂二房限縮貸款已經奏效，觀察台中房市，中古屋方面出現投資客大量退場，台中仲介業者指稱五月份高總價屋的交易量銳減。只要購屋人或夫妻任一人登記名下已經有第一間房屋，後續購買的新成屋或預售屋仍會被歸類為第二戶，貸款成數減少約1成，僅能貸六至七成。
■ 政府打炒手只做不說 代銷：銀行認定應放寬
代銷『順天領航家』、『新光旺族』的業者劉建華與林博仁紛紛提供看法，銀行放款態度與額度可能取決於以下不同條件：1.貸款人的銀行信用、財力、還款能力，千萬不可有信用貸款與使用信用卡循環利息、繳最低金額情況將會減分；2.個人與夫妻間有無其他土地資產、第二房甚至第三房並查貸款餘額多寡；3.夫妻其中一人已經有第一間房屋且正還款中者，想換屋而買第二房，實務上銀行也不會不貸，但成數可能少5~10%約只有6成~6成5。
■ 第二房縮緊資金 造成台中房市萎縮
台中仲介業者私下大吐苦水，公私銀行確實已經執行針對個人名義的第二間房屋進行房貸風險管控，而政府只承認已請銀行業注意房貸風險控管，沒有打房的意思！台中市很多高總價成屋與中古屋交易受重挫，500萬元以內房屋轉為主成交物件，五月份特別明顯。
『銀貸成數只給6成！一年前約可貸7成至8成5』，不願具名的台中房仲店東說，要查投資客的交易記錄非常簡單，一年內進出多筆，所得稅都有買賣轉手申報資料，打房要打對人，在台灣有第二棟房子的人很多，包括有貸款的破舊自宅或是在故鄉繼承的房子，若在工作地換屋或當辦公兼住家卻都變成銀行眼中的『投資客』；反觀投資客可培養信用良好的人頭去炒樓，政府作法與現實脫節！
銀行貸款 陳老師～專業理財規劃一次幫您搞定貸款麻煩事
任何有關銀行貸款疑難雜症相關問題歡迎隨時留言與我聯繫討論
免費諮詢電話：0800-055-098
免費線上諮詢MSN : moneyhome6608@hotmail.com
一通電話 專家解說 立即評估 全省服務 通信辨理
★汽車、房屋鑑價 財務診斷 免費實施中
★專業經理人為您一對一服務
★誠信專業是您最佳的選擇
服務項目：
銀行貸款 信用貸款 整合負債 通信貸款 軍公教貸款 500大企業 上市櫃員工 代償
房屋貸款 轉增貸 整合負債 房屋買賣 預售屋全貸 二胎貸款 套房貸款 法拍代墊
企業貸款 攤販貸款 頭家貸 自營商貸款 負責人信貸 創業貸款 微型貸款 融資票貼
汽車貸款 中古車貸款 計程車貸款 公司車貸款 營業車貸款 貨車貸款 代償當鋪車
文章定位：
