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政府打房政策無效，中央銀行26日發布最新統計，代表建商推案資金需求的建築貸款4月餘額達1.095兆元，民眾購屋貸款4月底餘額則是4.967兆元，同步創下有統計以來的新高。顯示儘管政策壓抑房市，建商仍是猛推案，民眾則是狂買房。

行庫主管認為，低利環境使得借款資金成本低，加上民眾購屋意願仍高，不少建商都還在積極尋覓地點推案，預期房市還可維持一段時間的熱度。這也顯示政策打房並未收到預期效果，房市仍是國內資金主要去處，未來要觀察央行利率何時調升，才能研判房市降溫時點。

央行昨天公布4月建築貸款統計，建築貸款是指銀行對建築業、其他企業和個人戶建築融資金額，其中又以建商推案貸款占最大宗。建築融資餘額前波高點出現在97年10月的1.08兆元，之後一度跌破兆元，但去年11月重回兆元，4月單月更增加近160億元。

央行官員強調，已密切注意銀行土建融放款狀況，並要求銀行做好風險把關，雖然建築貸款餘額增加，相信對銀行的經營不會有影響。據了解，央行繼先前專案金檢銀行土建融業務後，近日不排除再邀主要行庫高層到央行喝咖啡，道德勸說銀行配合房市降溫政策。

行庫主管表示，央行先前對房貸與土建融專案金檢，確實讓銀行辦理建築融資較謹慎，但因市場資金實在太多，加上近期開工的建商多數是老字號，在建商本身條件很好的情況下，銀行沒有理由拒絕放款。

據了解，各大行庫4月建築貸款餘額都呈現回升的趨勢，行庫主管透露，主要是北部地價愈來愈高，墊高建商所需融資，加上中南部地區的建案也陸續增加，銀行積極搶辦土建融放款，導致建築貸款餘額居高不下。

央行統計顯示，4月購屋貸款單月也增加185億元。行庫主管認為，房價維持高檔，讓民眾期待透過投資房地產獲利，加上海外回流資金、台商資金和公教人員借優惠貸款取得資金，各方買盤進駐，讓購屋貸款餘額連續14個月增加。

【經濟日報╱記者藍鈞達／台北報導】

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