★快搶iPhone6只要1折 破盤!10年納智捷63萬MINI車款銷售排行榜 林炳坤爆料曾求官 陳光...
2010-04-16 16:36:15 人氣(307) | 回應(0) | 推薦(0) | 收藏(0) 上一篇 | 下一篇

委託房屋仲介售屋之注意事項

0
收藏
0
推薦

撰文 / 美商易而安不動產經理 莊智舜

當您決定委託不動產經紀人員替您銷售房子,經紀人員會要求與您簽立「專任委託銷售契約書」,已作為充分授權之文件。通常委託書的內容不外乎房地標示、銷售的價格、附贈設備、價款支付方式、雙方權利義務、委託期間、標的物現況說明書等項目。需注意:
契約審閱權
賣方簽立委託書時,記得當場請經紀人員說明契約內容,也可以請經紀人員提供委託契約書,以進行審閱。
委託書性質
委託性質大多分成「專任委託」及「一般委託」二種。如果簽訂的是專任委託,賣方就不可再私下出售或委託其他第三者。但是相對也享有更專業的銷售、更多管道曝光及接觸更多潛在買方的機會。
委託人權利義務
簽立委託書後,委託人應出具所有權狀影本、身份證影本及鑰匙等物品,並將房屋重要事項簽認於標的物現況說明書中。
產權調查
在不動產的交易過程中,產權調查是很重要的一環,不動產說明書就是產權調查後的書面結果。不動產的交易因為動輒上百萬、甚至上千萬,惟有透過交易前嚴密的產權調查,確認清楚交易標的內容、現況使用及管理情形有無特殊限制等,方能避免交易糾紛。
不動產說明書應記載事項
■土地之應記載事項
• 土地座落、基地面積、權利範圍。
• 權利種類:所有權、他項權利。
• 所有權人及其住址。
• 現況是否有依慣例使用。
• 有無出租或占用情形。
• 土地使用管制內容:土地使用分區。
• 土地權利登記狀態:有無他項權利之設定情形、或是限制登記情形。
• 重要交易條件:交易種類、交易價金、付款方式、應納稅額、規費項目及負擔方式。
■成屋之應記載事項
• 建築改良物標示:權利範圍、座落、建號、門牌、面積、建築完成日期、建築改良物用途。
• 目前管理使用情況:是否有住戶規約、共用部分有無分管協議及其協議內容、水電瓦斯供應情形、有無出租或占用情形。
• 建築改良物有無他項權利設定情形,以及限制登記。
• 建築改良物瑕疵情形。
• 重要交易條件:交易種類、交易價金、付款方式、應納稅額、規費項目及負擔方式、賣方是否有附贈買方設備。
• 停車位記載情形:有無辦理登記、使用約定、平面式或機械式車位、車位編號。
當然,在房屋買賣過程中,賣方是最能了解屋況的,若能在與經紀人員交涉過程中,主動提供屋況說明,能讓不動產說明書更加詳實,也能讓交易過程更順暢


顯示文章地圖
賣屋不動產新聞買屋房地產租屋商辦理財稅費貸款商用不動產土地開發台中仲介連結工業土地廠房租售
我要檢舉 台長:王俐媛
人氣(307) | 回應(0)| 推薦 (0)| 收藏 (0)| 轉寄
全站分類: 財經企管(投資、理財、保險、經濟、企管、人資) | 個人分類: 賣屋小撇步 |
此分類下一篇:繳不出房貸? 提供保房小秘笈
此分類上一篇:省仲介費 自售房屋4風險要兼顧

我要回應
是 (若未登入"個人新聞台帳號"則看不到回覆唷!)
* 請輸入識別碼:
請輸入圖片中的英文字(不分大小寫) (ex:ABCD)

(有*為必填)
詳全文