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中央銀行的第三波房市管制措施，最快在六月實施，屆時土建融資成數可能降至五成，央行希望能有效抑制投資客進入房產市場；但房地產專家認為，降低核貸金額後，投資客還是有辦法鑽漏洞，對於抑制房價效益不大，其實央行只需擬定大方針，其餘迴歸市場機制即可。
政府緊縮建商土地、建築貸款的措施，對口袋深的大建商影響不大，只會衝擊到資本額較小的區域型建商，若小型建商資金周轉不靈進而倒閉，並非政府所樂見。而且若建商的資金排定不靈活，可能減少推案量，但推案量減少，依供需原理，房價就更難下降，高房價問題仍舊無解，這可能是央行未考慮到的方向。
自從房地產市場傳出「勤美璞真」豪宅每坪成交價高達三○四萬元後，引起央行總裁彭淮南的關切，他認為『自己的年薪也買不起一坪的豪宅』，豪宅價格對周邊房價可能起帶頭作用，對豪宅漫天開價的行為，有必要導正控管。
研商降低房貸成數
彭總裁打算從銀行資金供給端加以控管，在今年四月間，央行邀請九大行庫負責人『喝咖啡』，研商降低房貸成數；為免投機客漫天喊價，央行要求金融機構承作相關貸款時，須提交備查，以便央行掌握實際房價，在六月底的央行理監事會議也將『第三波房市選擇性信用管制』列入議案，特別將針對『豪宅』訂出貸款成數限制最高五成。
央行是在二○一○年六月針對房價高漲祭出第一波的信用管制措施，對台北市及新北市的板橋、中和、永和、新店、新莊等十區進行房貸信用管制，貸款成數最高七成；實施半年後，在二○一○年十二月又進行第二波的信用管制措施，新增新北市三峽、林口、淡水等三區，房貸成數降至六成。土建融資成數則以六成五為限。
目前銀行給予建商土地和建築融資貸款額度，大概介於六到六成五間，如果央行第三波房市管制措施將土建融資成數降至五成，對大型建商來說，因手頭資金充裕，再加上市公司資金募集管道較多，對營運沒有影響，但總資產五十億元以下的中小型建商壓力可能較大。
小型建商壓力較大
央行把貸款門檻拉高之後，將造成建商大者恆大，未必有助於房市健康，畢竟建商為賺錢，只是將本求利，因此政府應把重點擺在如何降低土地價格比較實際。
有人指出，「勤美璞真」豪宅每坪高達三○四萬元只是一種行銷手法，事實上並未有此成交行情，中央銀行搞錯目標，應該是針對哄抬的建商及錯誤報導的媒體更正或進行處罰，而非全面波及其他優良建商，畢竟多數的建商都是殷實商人，也開始推動不二價行銷，政府應該鼓勵這些建商，甚至給予融資優惠才合理。
雖然降低核貸成數可以有效抑制投資客進入房產市場，但也會影響自住客的權益，因大部分的投資客，都持有一定的資金流量，對貸款的需求沒有央行預期高；相比之下，自住客的資金較少，需要較高的核貸金額。此時貿然降低核貸金額，對自住客的影響可能會比投資客來得大。
南韓放寬房貸救房
央行在二年內連續祭出的打房政策，似乎對抑制房價的效果不大，去年房市低迷，主要是受到奢侈稅的影響，經過一年多的沉悶，目前房市正逐漸回溫，市場人士認為，這是因房市一直以來都處在供不應求的狀態，稅制的改變並不會影響買氣，預估未來房價還會再往上走。
央行緊縮房貸成數，但南韓政府卻放寬房貸來救房市，南韓在五月十日宣佈提振房市措施，包括放寬首都部分地區房市交易的貸款規定，由過去房貸限制為房價的四成，放寬為貸款金額最高可達房價的五成。兩相比較，當別的國家放寬房貸成數時，我們的央行仍然緊縮房貸成數，顯得相當突兀。
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