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2017-01-14 04:01:18| 人氣8| 回應0 | 上一篇 | 下一篇
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工商時報【蔡武穆】

國內房市冷清,看好柬埔寨房產熱度,近年來有多家建商、營造、物管業者及代銷前柬埔寨推案,像是松穎地產、兆基物管、和新建設等。

其中松穎國際地產在首都金邊推案-天空樹J&L SKYTREE,分三期賣,第一期已熱銷80%,第二期也預計在明年1月開賣。

松穎國際地產代理J&L國際地產開發公司建案,J&L地產開發公司創辦人吳景亮在柬埔寨經營已有20年,1996年3月住進柬埔寨,為第一批柬埔寨之外資公司。

因為在當地推動多項建設,1999年受柬埔寨政府邀請入為柬籍,正式成為柬籍公司,從事鞋業生產製造與工業土地開發至少20年,其後跨入房產,以迎合當地人本、經濟面積為主的剛性住宅需求,推出適合本地中高階層及國際投資買家之理財產品。

松穎地產董事長吳臻育表示,柬埔寨2000~2015年國家GDP每年平均成長7%,近3~4年房價平均每年漲幅在10%~11%,就如同30前的台灣、20年前的中國,且全部以美元計價無匯損,美元升值會在房屋的價格呈現出來,目前房屋稅率0.1%也為亞洲最低,外國人可合法持有永久產權(2樓以上),租金投報率高達10%。

松穎地產目前在金邊首推第一個建案-天空樹J&L SKYTREE,共1,104戶,分三期賣,以平價奢華切入市場,每坪在台幣17萬起,第一期已熱銷8成左右,除了當地客群之外,也吸引來自台灣、香港、日本、中國、義大利、加拿大、澳洲等投資客購買。

吳臻育說,推案的首要目的是希望當地人也可消費得起,因此本地人與投資客各占50%,更切中當地需求,也可避免未來房市若趨於高檔時所帶來的危機。

工商時報【王姿琳╱台北報導】

家族企業占全球公司總數逾三分之二,在各國提供5到8成就業機會,對於全球經濟重要性不容小覷,安永調查發現,成功的家族企業須妥善處理兩大難題,分別是創造成功的事業、維持家族間的凝聚力;至於要做一位成功接班人,最需要擁有的特質是工作倫理、領導力以及企業家精神。

家族企業為各國經濟、就業市場撐起半邊天,誰來接班?是家族企業必須面對、也是最重要、最困難的問題。安永與肯尼索州立大學考克斯家族企業中心合作,調查全球21個大型家族企業顯示,87%家族企業已清楚定義由誰負責接班。

這份調查進一步分析,工作倫理、領導力、企業家精神、家族企業成長策略與家族企業治理,五大接班人所需核心特質中,高達逾5成5以上受訪者認為,前3項特質最重要。

安永私人客戶服務全球領導人Marnixvan Rij說:「成功的家族企業選擇接班人時,他們會要求接班人接受良好而扎實的教育,經歷個人發展,並取得家族企業之外的一些工作經驗。」

隨著近年來「女力」崛起,從全球來看,大型家族企業中有70%正在考慮以女性擔任下一屆執行長,平均有5位女性在最高管理層(C-suite)任職,而有4位已準備好接下最高領導職位。同時有逾半企業,董事會成員當中至少有1名女性。

值得注意的是,全世界幾乎所有(90%)大型家族企業都有實質運作的董事會,其中大部分的董事又都是家族成員。調查對象中,有將近50%董事會是由家族成員組成,有28%的董事會家族成員人數與非家族成員人數相當或更多。

董事會雖然是最好的治理管道,但並非所有的家族企業都設有實質運作的董事會,安永指出,有些家族認為,管理、所有權以及接班等治理問題等時間到了自然會水到渠成。然而健全的董事會以及持續重視家族治理及實踐的家族,可以有效降低用人唯親、內部矛盾、所有權股份分配不公以及接班斷層等風險。

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