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不降價標售策略奏效? 國產署東西匯標出三戶









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▲中山區名宅「東西匯」。(圖/翻攝自GOOGLE MAP)

記者陳佩儀/台北報導

國產署今(30日)第三度標售中山區名宅「東西匯」都更分回戶,雖然未再降價,但仍成功標出三戶,底價落在每坪83~93萬元,整體溢價率1.9%。房仲業者認為,雖然買方出價保守,溢價率都不超過3%,但脫標單價仍衝破9字頭,顯示對後市持樂觀態度。

東西匯位於中山區松江路松江路、農安街口,由忠泰建設、樂揚建設整合開發,規畫兩棟地上17層,地下5層的住宅大樓。國產署標售的12戶,物件分別位於13~16樓高樓層戶,坪數約79~89坪,附兩個停車位,總價約5800萬~7400萬元,扣除車位後標售底價落在每坪83~93萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,國產署因先前標售都更分回戶標況都不佳,標況都不佳,不是流標,就是只標出一兩戶,自去年下半年後開始一連串降價求售,如中正區「千荷田」就多次降價,累計降幅逾兩成

而回顧東西匯的標售狀況,今年二月第一次標售時,單價多在一坪96~105萬元上下,高於實價行情,無人投標全流標;第二次全數降到100萬以內,結果只收到一封標單;第三次則未再降價,不過標售出三戶。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,實價登錄今年六月東西匯11樓成交單價為93.1萬,因此第七標15樓以91.4萬購入可以說買得漂亮,不過整體而言,脫標三筆的溢價率都不超過3%,並不算高,出價保守,而這批買方現在願意出手顯示對後市持樂觀態度。



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