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穗市民購房意願:可接受房價在1~2萬之間
編者按
透過現象看本質、隻有調查才有發言權，雖然人類正在邁向大數據時代，但傳統的調查統計分析，依然具有它的獨特優勢。比諸 網絡數據，傳統調查的隨意性、情緒化相對較少，且更註重樣本的合理性、提問的科學性、溝通的順暢性。從本周開始，信息時報將與暨南大學輿情研究中心合作， 每周推出一篇"數說財經"專題。我們盡量通過合理、嚴謹、科學、客觀的樣本調查，以期反應廣州市民在財經生活中的真實態度，為讀者瞭解當下最火熱最前沿的 財經話題提供有用的佐證和參考。
□本版撰文
信息時報記者王文佳
今年以來，樓市狀況急轉直下，交易數據較往年可謂愁雲慘淡。如今，"紅五月"已過半，廣州的樓市成交卻依然不振，而市場上關於樓市下跌的種種觀點也導致購房者愈發迷茫。
如此，目前廣州的房價對廣州市民來說是高是低？房價波動下廣州市民的購房意願如何？近日，信息時報協同暨南大學輿情研究中心於2014年5月開展瞭主題 為"廣州市民購房意願調查"的民意調研，利用問卷調查的形式成功訪問瞭384位20周歲以上且在廣州居住半年以上的城市居民，調查涵蓋瞭各個年齡層、文化 程度及收入水平。調查顯示，逾八成的受訪市民認為廣州現在的房價高，過五成受訪市民認為廣州房價會繼續上漲。如房價下調，超過五成的受訪者選擇繼續觀望， 選擇出手的市民不到兩成。
八成市民認為房價過高
市民陳女士在接受信息時報記者采訪時表示，盡管目前房價處於波動階段，但並未影響她的置業計劃，相反，她認為此時是購房的一個好時機。上周她就以236萬元的價格購置瞭一套位於天河公園附近的二手房，這亦是她的首套住房。
而對於廣州房價而言，有逾八成的市民認為廣州房價高，其中33.3%的受訪市民認為廣州房價太高，認為廣州的房價合理的受訪者僅占11.7%，而僅 有1.6%的受訪者認為廣州房價過低。而與2012年暨大輿情中心的相關調查對比，認為廣州房價太高的比例下降瞭10.8%。
暨南 大學輿情研究中心特邀房地產輿情分析專傢劉俊認為，造成廣州市民對房價如此認知的原因是多層面的，但收入漲幅與房價漲幅的不對稱是很重要的一個方面。此 外，調查發現，逾四成市民可接受房價在1~2萬元區間，而隻有三成左右的市民選擇瞭9999元/㎡以下的最低價格。劉俊認為，這表明廣州市民看待房價的態 度理性，對現實的認識較為深刻。陳女士也對記者表示，相較於她在北上廣深工作的朋友而言，廣州的平均房價是一線城市中最低的，她也是朋友之中較早成為有房 一族的。
近六成市民認為房價漲勢持續
受到近期媒體對廣州房價走勢討論的影響，在此次調查中，有57%的受訪市民認為房價會繼續上漲，但與去年相比，看漲的市民減少瞭，看跌的則有所增加。
在劉俊看來，中國的房地產市場是"政策市"，很難從供求角度去解釋和預測。在目前的市場環境下，"供不應求"、"土地太貴"和"貸款利率高"其實都是 "政策調控"的衍生品。由於地方政府對土地收入的高度依賴，必然會極力托市，即維持土地的高價位，維持的辦法就是控制供應量，造成稀缺，物以稀為貴，價格 自然就上去瞭；土地供應不足，房源亦隨之供不應求。而"貸款利率過高"則要"歸功"於上一輪的經濟刺激措施，尤其是4萬億的救市資金投放。
在今年剛剛購置瞭一套新房的市民劉小姐看來，廣州市區的房價在未來一段時間應該會繼續上漲，而郊區的房價近一段時間會下跌，但未來仍是會上漲的。今年， 劉小姐在蘿崗區購置瞭一套房產用作結婚的新房，房價為每平米1萬多元，她相信隨著周邊設施的開發和完善，她的這套房產未來將擁有一定的升值空間。
剛需和改善性需求為購房主因
從廣州市民的購房原因上看，占比最高的兩項是"改善住房條件"與"解決住房問題"。調查顯示，計劃一年內購房的受訪者中，為瞭改善住房條件占 比33.1%，解決住房問題占比27.8%。第三位是投資與改善住房條件相結合，占25.8%。除此外，以結婚、純粹出於投資目的、為子女結婚購房以及 為子女就學購房為目的分別占18.5%、16.6%、12.6%和15.2%。
記者采訪到的市民陳女士的購房原因就是投資與解決住房問 題，劉女士是為瞭結婚，而郭先生則是為子女結婚購房兼具投資。陳女士就表示，她買房一方面是為瞭解決住房問題，另一方面則是保值，"未來我如果回到廈門老 傢工作，就可以將廣州的房產出售，這樣我在老傢買房就沒有壓力瞭"。
隨著80、90一代進入職場，首次置業群體規模上升，因為面臨結婚、生子等現實問題，他們則成為瞭剛性需求的主力。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-21/08534154988.shtml
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