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2011年2013年間,在嚴格的限購限貸政策下,原有貸款家庭再貸款購房受到抑貸款 在職證明制,這一時期房貸餘額總量的增長主要為首次購房及首次貸款家庭所貢獻。

在2013年的房產牛市中,其因新購住房的增長顯著提高了貸款擁有率,但2013年下半年市場見頂後,其新增住房貸款趨勢放緩,同時隨著舊有貸款的逐步還清,使其在20132015年間仍擁有住房貸款餘額的比例降低。

從圖7戶均住房套數來看,最高收入家庭戶均住房擁有套數增長迅速,尤其20132015期間加速增長。房貸利率t值房貸利率1.3

計算各收入組家庭所擁有房貸總額占全社會房貸總額的比重,可見高收入家庭所擁有的房貸占絕大多數。房貸利率 升房貸 2016

高收入家庭在20132015年間貸款擁有率呈跳躍式上升。

為衡量各階層房貸的風險程度,我們計算有房貸家庭的償付收入比:即每年償還的金額/當年可支配收入之比可以衡量家庭當前對房貸的結婚貸款 銀行承受能力。結婚貸款 2016

儘管兩民間貸款條件個時期內住房市場都經歷了回落到復甦的階段,在2014年調控政策鬆綁後,高收入家庭住房擁有率呈跳躍式上升。

儘管隨後一系列住房刺激政策出台,但在2014年人口週期拐點到來和新一輪房價上漲開始後,其按揭貸款購房的意願未有提高。

中等及以上家庭的住房貸款擁有率持續增長。房屋貸款 轉貸

每一收入組家庭中住房貸款擁有率如下:從圖中可見,由於購房能力的限制,最低兩個階層家庭的住房貸款擁有率近五年來徘徊不前。房貸利率較低的銀行

原有房貸家庭再貸款購房是20132015年間我國有房貸家庭戶均餘額的加速增長的主要原因。房貸 150萬房貸利率 最低

中等收入家庭在20112013年增長較快,20132015年增長放緩;中高收入家庭歷年增長較穩定;而最高收入家庭在20112013年增長較慢,在20132015年則迅速增長。公務人員 房貸利率 2016

並且,隨著2014年各地逐步放開購房數量限制以及放鬆對多套住房的信貸限制,原有房貸家庭再貸款購房逐步活躍,在人口週期步入拐點的背景下成為住房貸款加速增長的重要推動力。

對於這部分群體,貸款購房的行為或許更多受人口週期和過高房價貸款 還本金的影響,而較少受信貸政策放寬的影響。銀行貸款審核

兩個時段進行比較,可見20132015年間原有房貸家庭為全國新增住房貸款的貢獻大大超過20112013年間。買房子貸款下不來

這或許是由於2014年7月開始的調控政策放鬆刺激了高收入購房需求的釋放。

從有貸款家庭的戶均擁有貸款餘額來看,高收入家庭在20112013年間戶均貸款餘額增長緩慢,而20132015年間迅速增長,調控政策對高收入群體貸款影響顯著。

而20132015年間,我國人口週期步入拐點,支撐住房市場剛性需求的適齡人口占比逐年減低,首次購房及首次貸款對住房貸款餘額增長的作用開始走弱。

其中最高收入占比66%,中高收入占比17%。房貸試算房貸計算器

住房貸款主要由高收入家庭房貸構成如果將全國家庭按照2014年全年收入平均分為五組:最低收入、中低收入、中等收入、中高收入、最高收入。

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