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房屋買賣之『代書作業』流程及時間表
代書作業流程	作業天數	備註
收訂金	3~5天	─
簽 約	1天	─
用印完稅 1.辦理公正或監證同時申報契稅 2.送件至稅捐機關審查申報增值稅 3.銀行貸款條件確認、送資料、勘屋、對保	1. 一般增值稅：      7~10天 2. 自用住宅優惠率： 約21天	稅捐機關之工作天
過 戶 送件至地政事務所辦理產權過戶手續	3~5天	繳完契稅及增值稅後自送件起起算
申請貸款 貸款抵押權設定及銀行貸款核撥	約14天	自過戶完成至貸款核撥，依銀行作業時間
交 屋	3天內	貸款核撥後，交屋並結清尾款

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

購屋時『買方』應負擔之費用一覽表
費用項目	費用內容	費用計算方式
契 稅	按契據金額課徵	契價×6﹪
印花稅	按契據金額課徵	1. 契價×0.1% 2. 土地公告現值×0.1﹪
代書費	過戶、抵押、貸款等交易手續費	約1~2萬元
登記規費	購屋時所應繳交之登記費	（土地公告地價 + 房屋核定現值）×0.1﹪ +書狀費
設定規費	申請貸款所應繳交之設定規費	貸款金額×1.2×0.1﹪+書狀費
火險、地震費	申請房貸時所投保的火險、地震險	每年繳交一次

賣屋時『賣方』應負擔之費用一覽表
費用項目	費用內容	費用計算方式
土地增值稅	原出售土地及房屋有土地稅時	依政府所規定計算繳納（可分一般及自用,唯自用每人一生只能享用一次）
到期工程受益費	原出售土地及房屋有工程受益費時	依政府所規定計算繳納
交屋日前房屋稅及地價稅	依實際發生金額及天數計算	交屋日為計算基準日
交屋日前水、電、管理費等	依實際發生金額及天數計算	交屋日為計算基準日
抵押權塗銷代書費	原出售土地及房屋有抵押時	依代書（一般收費大約2000元