遠東新南紡 擁地自重惹人愛
2013年10月28日 上午5:30工商時報【記者袁延壽╱台北報導】
熱錢湧入，台幣升值趨勢機率高、政府宣誓開發桃園航空城的決心，讓手中土地已進入實質開發，以及有廠房資產位於航空城周邊的紡織股，在保值概念、潛在開發價值及實質入帳利益下，一直有題材成為盤面資金追逐標的。
這些具「紡織資產概念股」的代表，包括具實質資產開發利益的遠東新(1402)、南紡(1440)、廣豐(1416)及其他航空城周邊有土地資產的南染(1410)、新纖(1409)、嘉裕(1417)等，最易吸引買盤。
遠東新全省所擁有土地總面積達56萬坪，包括台北遠企中心、新北市板橋、五股泰山等極具開發價值土地；目前集團規畫開發的土地約20萬坪，預估土地開發價值逾1千億元。
遠東新板橋廠「T-Park」建案，第二期住宅區開發案，將在明年上半年展開預售，預估銷售額將會來到35億元。至於開發案中商業大樓部分，則將於明年下半年動土，預計2016年貢獻營收。
南紡最受市場關注的是台南總廠3.65萬坪土地，第一期的夢時代購物中心預計明年下半年開幕。此外，第二期8,200坪土地將規畫夢時代商場、酒店、住宅；第三期5,700坪土地將規畫豪宅建案。
法人指出，南紡夢時代開發，預估第1年就可創造逾60億元的年營收；商場部分每年更可貢獻南紡3.3億元的租金收入。
至於因航空城開發而受惠的，廣豐最有指標意義；毛巾本業萎縮、房地產事業活絡的廣豐，去年底透過子公司寶豐資產管理公開標售八德市精華地段土地逾4千坪，處分利益可逾8億元，今年可認列；八德近60億建案銷售預期2年後可認列；工商綜合區商場開發案也將動工興建。
南染在航空城計畫中具有地利之便，蘆竹廠近1.7 萬坪土地因距機場捷運出口僅300公尺；每次只要提及航空城開發，南染股價就會被市場相中而上漲。
在桃園有大筆廠房土地的新纖，則於多年前已將原桃園八德廠房處分興建新光別墅村開發案分批入帳，目前仍有中壢廠、觀音廠等廠房。
成衣廠嘉裕擁有桃園及中壢廠，加上全省直營點有不少土地資產，因而帳面土地增值驚人。
法人指出，傳統紡織產業因市場發展，本業營運大幅成長空間有限，股價上漲不易；土地開發、資產題材反倒是市場壓寶標的，已是股價上揚重要推手。
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