父母買房贈子女 中低價夯2000萬元內占7成
鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014-03-1017:50:15
由於北市土地公告價值年年上揚，對希望藉由房屋贈與節稅的父母產生急迫性，帶動去年北市贈與達9067件，創1999年有統計來的歷史新高。其中總價兩千萬以下的房屋最受歡迎，比率達72%。
由於北市土地公告價值年年上揚，對希望藉由房屋贈與節稅的父母產生急迫性，帶動去年北市贈與達9067件，創1999年有統計來的歷史新高。其中總價2000萬以下的房屋最受歡迎，比率達72%。
公告地價逐年漲 父母急買房贈與 房價2000萬以內最夯
根據內政部資料統計，從2011年開始北市土地公告現值年年大幅調漲，調幅介於9.31%-13.23%之間，大大壓縮了購屋贈與節稅的空間。此現象卻意外帶動北市建物移轉贈與件數明顯攀升，根據統計，去年北市建物贈與移轉件數，計有9067件，連兩年都站上9000件的大關。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，此現象對許多父母來說產生不少急迫感，因此加快速度協助子女置產，預料這股趨勢今年仍將延續。
至於房屋價格部分，總價2000萬內的產品佔了72%，3000萬內佔比更高達88%，市場中以「中低總價」贈與最熱，顯示目前一般父母在可以負擔範圍內，協助子女買房置產已成常態，買房送子女已經不是富豪的專利。隨著年輕的首購族群比率降低，父母贈與房屋佔比反而增加。
此外黃舒衛指出，目前年輕人收入及存款普遍不足，許多年輕人連買房的頭期款都付不出來。而這類首購產品，普遍屬於中低總價。並且近年多數父母對孩子教育相當重視，市中心明星學區的住宅產品相當搶手，不僅市場性佳，具有設籍效果，更具有出租效益，因此市場中不少父母很常選擇購置學區中的中低總價設籍產品贈與子女。
自住、出租兩相宜 父母愛送住宅給子女
此外永慶房產集團研究發展中心分析去年到今年2月的集團成交資料發現，北市「節稅贈與」的交易案件中，「住宅」產品佔比高達95.4%，遠高於排名第二店面的2.9%，顯示目前北市父母幫助子女置產，多選擇具安身立命、出租收益、學區設籍等多項功能的住宅為主。
黃舒衛指出，現階段台灣的就業環境和薪資水準大不如前，但是目前北市房價看回不回，許多年輕人就算工作好幾十年也買不起房子，因此，有不少父母開始思考著，趁著自己還有積蓄，幫助子女買房或以提供頭期款方式，兩代一起供房，希望能讓子女未來至少有個遮風避雨的家，因此「住宅」佔了多數。
買屋贈與子女 「夫妻合購贈與」較省稅
對於有意購屋贈與子女的父母，黃舒衛提醒，目前市場中常見的贈予方式有現金購屋贈與與夫妻合購贈與，可以多加運用。以「現金贈與」為例，假設某先生以現金1,000萬元買屋贈與小孩，房屋評定現值加上土地公告現值共600萬元，則贈與稅的計算是600萬元扣掉法定基本免稅額220萬元，再乘上10％的遺贈稅率後，贈與稅為38萬元。
至於「夫妻合購贈與」方面，若某先生與妻子合購，夫妻各持一半的持分，再贈與兒子，因每人每年可有220萬的法定免稅額，則夫妻共享有440萬的法定免稅額，以公告現值600萬計算，夫妻贈與稅是600萬元扣掉440萬元，再乘上10％的遺贈稅率，贈與稅等於16萬元。
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