北京土地市場將呈現持續火熱的態勢
(來源：和訊網)2014-04-09
2014年3月北京（樓盤）土地市場共成交土地9宗，成交面積合計為239.13萬㎡，建設用地面積合計為182.86萬㎡，環比同比均出現大幅度回升，其中環比漲幅173%，同比漲幅超過10倍，主要是由於2月受春節假日影響，土地市場成交回落，而去年同期則是主要受“兩會”等政策因素影響；從土地成交金額來看，3月土地出讓金額為217.24億元，環比再度下滑40.09%，但同比去年同期仍保持大幅度增長。一季度北京土地出讓金已經達到753.44億元，同比去年同期增長了56.98%，已相當於去年全年土地出讓金的40.79%。
北京市共成交經營性土地6宗，成交面積合計為231.04萬㎡，建設用地面積合計為176.61萬㎡
，總規劃建筑面積190.53㎡。土地出讓收入總額為128.98億元，平均溢價率為18%，成交地塊為4宗含住類用地、1宗商業金融用地及1宗旅遊用地。
土地出讓城區分布：四城區出現含住類用地成交 商業金融類用地僅豐臺區成交一宗
北京中原市場研究部從土地儲備中心成交統計，從含住類及商業金融用地成交情況來看，3月含住類用地共4個區域出現成交，分別為朝陽、大興、昌平和平谷區，成交面積分別為9.31萬㎡、19.90萬㎡、43.05萬㎡和22.71萬㎡；而純商業金融類用地本月僅成交一宗，位於豐臺區，成交面積2.35萬㎡。
待成交地塊分析
從市場總體交易情況來看，截至2014年3月底，北京土地市場正在交易的經營性用地為22宗，出讓土地總面積共計179.47萬㎡，規劃建筑面積為308.63萬㎡，其中含住類用地8宗，土地總面積91.84萬㎡，規劃建筑面積125.99萬㎡。。
重點地塊分析
本月最引人注意的地塊是3月27日成交的北京市朝陽區來廣營鄉lgy-04、lgy-03、lgy-06地塊二類居住、小學、中學用地（配建限價商品住房），該宗地土地面積合計93092.9㎡，建設用地面積61500㎡，規劃建筑面積119200㎡，經過48輪競拍，最終被恒大子公司天津（樓盤）金碧投資有限公司以20.5億元摘下，溢價率37.4%。該宗地經除29400平的限價房外，剩余居住用途建筑規模全部用於建設自住房，房屋銷售限價為28000元/平。
去年7月份才順利進入北京市場的恒大至此已斬獲4宗地，分別為昌平區沙河鎮(沙河高教園二期(一)地塊)、朝陽區豆各莊鄉土地儲備項目b地塊、c地塊、朝陽區東壩南區1105-654、656、658號地，和朝陽區來廣營鄉lgy-04、lgy-03、lgy-06地塊，累計土地出讓金為147.85億，但除東壩地塊有5萬平米的可定價產品外，其他全部為限價房源。
恒大血拼拿地的做法雖然從利潤角度考慮，可能會拉低年度利潤率，但這對恒大全國版面則幫助很大，對於上市房企來講，三、四線城市風險逐漸加大，需要回歸一二線城市，搶占市場份額。
中原點評
北京土地市場在3月“兩會”前后，熱度明顯下調，但從全月來看，整體走勢依然呈現明顯回升的趨勢。從北京市土地整理儲備中心掛出的待成交經營性用地來看，4月土地市場推地量及土地出讓金預計出現回升趨勢，且各大房企之前關注地塊從4月開始將陸續推出，土地市場將呈現持續火熱的態勢。
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