土地公告現值漲 賣屋掌握時機 |
2011-11-07 16:54:45 中央社記者韋樞台北 |
台北市明年初將再度調漲土地公告現值達9%，連同今年的漲幅合計約22%，房仲表示，有意售屋的民眾最好把握最近2個月的售屋時間，比起明年售屋的土增稅可少繳一些。
明年台北市土地公告現值漲幅約9%，加計今年初一口氣調高 12.08%，累計兩年土地公告現值漲幅達22%，兩年漲幅為近20年新高，以今年各行政區調幅都在 10%到12%的狀況來看，幾乎是全面性的調整。
對於台北市的屋主來說，日後售屋要繳的土增稅將明顯增加，尤其是土地持分高的屋主，譬如透天、公寓等，土地持分越高，繳得也越多。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，以往跨年度的買賣，有些買方為了節省部分土增稅，趕在次年度土地公告現值調整前完成買賣交易，但民國 99 年以前因為土地公告現值調整幅度小，急售潮不明顯，不過最近兩年調幅達 22%，年底前可能會出現一波比較明顯的節稅急售潮。
蘇啟榮表示，以台北市區市民大道一處舊公寓為例，屋主從 92 年持有 27.4 坪的老公寓，土地持分約9.3坪，在符合自用住宅條件下，99年出售需繳交土增稅新台幣5.3萬元，100 年出售則需繳納13.7萬元，明年調漲公告現值 9%後，101年售屋土增稅約需繳納 19萬元。
若不符合自用住宅條件，採一般稅率繳納土增稅，則 99年需繳 10.6萬元，101年售屋就增加至38萬元，增加幅度驚人。
蘇啟榮說，被奢侈稅卡住的投機客，原本一年內未跨年度的短期轉手，可能課不到土增稅，但奢侈稅上路後，投資客得持有 2 年才免徵奢侈稅，2年後售出，至少要繳交一筆土增稅，將有助地方的稅收。
根據地政機關資訊指出，明年北市土地公告現值漲幅較高的區域，包括台北市「台北好好看」專案的公園周邊土地、都更區域及捷運站周邊；另外，變更開發的北投士林科技園區，有大面積土地從農業用地變更為住宅、住商混合或科技產業專用區，由於土地允許使用項目放寬、容積使用強度提升，土地公告現值也會一併調整
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