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2016-11-08 20:32:50| 人氣66| 回應0 | 上一篇 | 下一篇

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國泰建設昨（28）日發布第3季國泰房地產指數，其中，台北市推案量較前季大幅萎縮68％，推案金額再創SARS以來新低點，每坪成交價也跌破70萬元大關。值得注意的是，北市新案成交價較前季大跌10.47％，跌幅不但居六都之冠，快速探底走勢更令人怵目驚心。

政治大學地政系教授張金鶚表示，台北市這一季更呈雙位數暴跌，主因是豪宅帶頭大幅領跌，加上豪宅新案延遲推案時間，是造成本季每坪成交價大幅衰退的主因。

第3季北市新案平均每坪成交價跌至64.21萬元，是連續7季下跌，累積共跌掉2成；推案金額同樣較前季大幅萎縮68％，僅有169億元，相較前季減少363億元，張金鶚認為，北市價量均大幅衰退，可視為市場最大警訊。

新北市方面，新推案隨著市場開價連續2季下修，議價空間已逐漸縮小，銷售率則大幅上漲，不過，成交量處於低檔，且價格持續下滑，顯示景氣仍然低迷。此外，考量市場餘屋持續累積問題，後市仍存在相當壓力。

同樣受餘屋問題所苦的還有桃竹地區，國泰房地產指數顯示，第3季不但市場新推案量萎縮，成交價格也連續3季下跌，不過，隨著當季銷售率穩定回升，桃竹地區成交量也在低檔持穩。整體而言，桃竹地區房市在低檔格局中穩定發展，但銷售率始終未突破1成，顯示買氣不足。

相較之下，台中市由於上季基期偏低，第3季市場價量表現相對較佳；台南市、高雄市則呈現穩定結構，其中，高雄市因指標大案推出拉抬供需量能，使成交量及銷售率皆大幅增加。

綜觀2016年第3季，房市歷經勞工休假、內閣改組等政治議題風波，以及數個颱風過境等不利因素影響；不過由於建商普遍讓利，仍激勵低迷已久的消費者信心，市場表現優於上半年；從長期趨勢來看，中南部整體表現持穩，北部量能持續萎縮，後市發展各地區價格仍傾向修正盤整格局。

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工商時報【于國欽╱台北報導】

國發會主委陳添枝昨（31）日表示，往年為因應財政困難，國發基金經常編列台積電釋股預算以挹注國庫，但未來是否釋股會從策略性角度來思考，而非配合預算，106年度不會編列台積電釋股預算。

陳添枝昨日赴立法院報告106年度預算案，於會前做上述表示。長期以來，由於政府預算入不敷出，行政院為平衡預算，經常要求國發基金釋出所持有的台積電股票，以獲得收入繳庫，以過去兩年（104年度、105年度）而言，分別編列了213億元、115億元的釋股收入，但後來由於稅收優於預期，並未執行釋股。

陳添枝表示，國發基金所持有的股票何時釋股，應有策略性思維，而不應受預算的牽連，未來會設計一套出場機制。他說，台積電是我國最重要的公司，政府是最大的股東，每年所獲得的股息也很好，到底政府是要股息收入？還是釋股收入？得從投資策略好好算一下。

民進黨立委管碧玲、高志鵬在會中也就明年度是否編列台積電釋股預算提出質詢，陳添枝表示，明年確定不會編這筆釋股預算，由於國發基金投資的事業不少，除了台積電，還有生技等產業，有些股價高，有些不太好，會在半年內建立一個出場準則，以讓未來釋股、出場有準則可以依循。

陳添枝說：「國發基金編釋股預算對財政收入的幫助有限，大不了賣個一百多億元，但對國發基金經營策略的影響蠻大的。」他表示已說服行政院，未來基本上不會再編釋股預算去繳庫。

不過他也語帶保留，表示雖然未來不再編釋股預算去繳庫，但如果未來財政有非常大的困難，真的到了沒有辦法解決的時候，做為國家財政的一部份，國發基金還是會做些配合。

國發基金副執秘蘇來守表示，台積電於20多年成立之初，國發基金前身行政院開發基金曾是最大股東，持有40％股權，隨著台積電股本擴大及政府持續釋股，迄今所持有的台積電股權已降至6.38％。

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