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好房網News記者王思云／整理報導

父母贈與房屋給孩子想節稅，常見使用「過戶持分」，而父母轉移房產給子女，通常也是為了讓子女持有房屋後，可以透過轉售再獲利。然而根據房地合一稅，當透過贈與出售時，子女卻還是必須要負擔一筆稅額。


105年上路後的房地合一稅，針對房屋出售有一套規定。（資料中心）

房地合一稅的算法稍嫌複雜，常見以現值做計算，然而房地合一稅卻是以公告現值來作為稅額的計算，永慶房屋契約部經理陳俊宏以個案來做舉例，他指出，假設房屋現在的現值為2500萬，公告現值（土地+房屋）為1000萬，未來子女出售房子時，假設以3000萬售出，若以市值來看獲利500萬，然而，因房地合一稅的關係，須以公告現值做為計算，也就是說獲利會變為2000萬（出售價3000萬-公告現值1000萬），再去乘以稅率，就是繳交稅額。

不過，要是贈與後，房子永不出售或是市值低於1000萬，影響就不大，以市值1000萬的房子為例，其公告現值約300萬，若最後以1200售出，獲利計算為900萬（出售價1200萬-公告現值300萬），再扣除掉自用住宅400萬的免稅額，為500萬再去乘以10%的稅率，稅額50萬其實並不多。 而有些民眾認為，自105年上路的房地合一稅負擔並不輕。

對此，陳俊宏認為，每個國家都有都會課稅，是很正常的現象，他提醒民眾，最重要的還是要去了解退稅、節稅的相關原則，較能有效達成稅賦規劃。



原文網址: 會「過戶持分」還不夠　賣房繳稅這樣算 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/993071183640.html