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非看不可的中古車貸試算程式超划算的絕招西方看空俄羅斯樓市 中國投資者準備 抄底
對於冒險的中國房地產基金而言，盧佈暴跌跌出瞭俄羅斯樓市的抄底機會
??俄羅斯的明天是地獄還是天堂？對於這個問題，西方分析師和精明的中國商人回答顯然不同。
??12月22日，盧佈跌破1美元兌55的水平。幾天前，這一比率曾一度超過1：80。銀行網站崩潰，居民深夜搶購，商店關門惜售，俄羅斯街頭已是一派蕭瑟。
??在多數西方分析師眼裡，俄羅斯的厄運遠未結束，未來將是一幅末日圖景。
??但對於冒險的中國房地產基金而言，這是一門關系到抄底俄羅斯樓市的大生意。盧佈暴跌，已經跌出瞭俄羅斯樓市的抄底機會。
??西方看空：未來繼續惡化
??消費和投資縮減，通脹不斷高企，央行信心動搖；新年之後，俄羅斯銀行將向政府求助，超市貨架將空空如也。
??這幅末日圖景，就是咨詢機構“宏觀經濟顧問”的分析師克裡斯·威弗（ChrisWeafer）對俄羅斯的未來看法。威偉斷言，未來6個月俄經濟將明顯惡化。
??一個佐證是商傢的嚴重惜售。為瞭應對挑戰，一些供應商暫停瞭供應，靜待物價上漲。有些商店幹脆關閉瞭店面——蘋果停止瞭在俄羅斯的線上銷售；宜傢也暫停瞭廚房和傢用電氣的銷售，並警告說網上價格可能與實體店不同；歐寶和雪佛蘭也不再向經銷商供貨。
??更嚴重的是，這種情況還在蔓延。俄羅斯媒體表示，Zara、Topshop和CK等飲料和服飾商傢都準備避免虧損銷售。觀察傢預測，許多西方品牌將很快在俄羅斯市場上消失。
??已經接近10%的通脹也可能會在未來數月達到15%，這將會損害俄羅斯人的購買力。2014年前11個月，俄居民真實收入與2013年相比已經有所下降。
??俄羅斯中央銀行也沒有樂觀的消息。他們認為，如果國際原油價格穩定在目前水平，俄羅斯經濟可能還會遭受一次巨大的收縮。
??CapitalEconomics的新興市場經濟學傢威廉·傑克遜（WilliamJackson）表示：“事態正在快速發展，現在有越來越多的跡象顯示貨幣危機正波及到銀行部門。”
??俄羅斯金融體系尤其脆弱，由於西方的制裁，俄羅斯國有的大型銀行和中小銀行機構都無法在西方融資。當地時間12月19日，俄羅斯國傢杜馬緊急通過一
項法律草案，批準向該國銀行業提新竹縣貸款利息計算供總額高達1萬億盧佈（約合165億美元）的資本支持。受此影響，盧佈匯率19日漲幅一度超過3%。
??面對危機，俄羅斯總統普京表達瞭勇敢面對危機的立場。在18日的年度新聞發佈會上，他表示俄羅斯經濟復蘇“不可避免”，但可能最長需要2年時間。
??中企看多：樓市出現機會
??就在西方分析師紛紛看空俄羅斯的同時，中國投資者正躍躍欲試準備“抄底”俄羅斯樓市。
??道合金澤組合基金董事錢軍就是其中一個。他告訴記者，與之合作的房地產基金正在積極調查投資俄羅斯房地產市場的機會。
??與西方分析師一樣，錢軍也有一番分析。錢軍認為，在宏觀層面，盧佈貶值隻是暫時的。
??信心來自歷史比較。他認為，相比1998年違約時，俄羅斯當下的經濟實力已經完全不同，“現在俄羅斯擁有的外匯儲備、主權基金的能力，以及俄本身經濟實力都與當年不可同日而語。俄羅斯的民生和經濟結構也比以前好很多。”
??對於這一輪匯率震蕩，錢軍認為隻是一次偶然事件。原因是兩方面，“一個是歐美制裁，這是最主要的影響；二是能源價格下降，兩者疊加造成瞭盧佈貶值。”
盧佈貶值是偶然，歐盟與俄羅斯“雙輸”制裁不會長遠則是必然。錢軍分析：“俄羅斯經濟不好對歐美也不好，歐洲受害尤其嚴重。俄羅斯和歐洲關系很緊密，（俄經濟受挫）對德國的能源供給影響很大，更不要說奧地利等傳統關系就緊密的國傢。所以歐盟內心還是比較糾結的。”
??宏觀層面有瞭保障，俄羅斯樓市的微觀機會也就出現瞭。
??錢軍發現，到俄羅斯的中國人越來越多。“遊客多、在俄留學生多、展會也越來越多，這三個方面有很多機會，所以需求層面很好。”
??除此之外，還有本地剛需。錢軍介紹，俄羅斯人特別喜歡在莫斯科、聖彼得堡等主要城市買房，“就像中國人喜歡在北京、上海買房一樣，這是一種剛性需求”。
??從全球來看，俄羅斯房地產價格並不便宜。以莫斯科大學麻雀山附近為例，其房價是僅次於莫斯科市中心的第二高，每平方米10萬元人民幣左右。租房同樣昂貴，地鐵站附近一個合租小臥室月租金為800美元。如果住酒店的話，國內300元價位的房間，在莫斯科需要500美元。
??錢軍因此正在考慮開發短租項目的操作模式。“一般來說，一個城市
展會開辦期間，酒店價格都會上漲，例如廣交會時廣州酒店價格就會翻2倍。中國人對吃住價格很敏感，他們會認為住酒店不如短租；同時，中國旅遊團租房現在也
是一種潮流。房地產基金介入收購，將房產化整為零，比如分隔租賃給中國學生等，是一個較好的運營增值模式。”
??錢軍說，相關地產基金在歐洲其他國傢也實踐過類似模式，目前房地產基金在國內也面臨市場低潮，“走出去”正是轉型的可行方向之一。
??錢軍以及一些房地產基金已經雇請俄羅斯公司進行瞭市場調研，得到的回饋很好：盧佈貶值，房子也貶值瞭，這是一種正相關的關系。
??“現在是一個機會性的折價買入機會。大的宏觀經濟方向很好，微觀層面房地產的需求也存在，應該抓緊機會投資，目前投資項目正在落實當中。”錢軍說。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08445953319080416298859.shtml
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