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2018-08-08 10:27:04 | 人氣(543) | 回應(0) | 上一篇 | 下一篇

大樓頂樓的住戶,天花板有漏水問題..樓板是否能洗孔...

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大樓頂樓的住戶,天花板有漏水問題..樓板是否能洗孔...









各位先進好:
想請問關於「樓板是否能洗孔」的問題。
我是大樓頂樓的住戶,之前天花板有漏水問題。
管委會請人來看後,告知是因為樓頂坡度有些地方比排水孔低,所以長期積水後漏水。
目前已經先用瀝青做了防水層,已不會漏水,
因為積水處下方是我的陽台,管委會考量預算,廠商建議兩個積水處洗孔(圈紅色處),幫助排水,減少積水頻率。
洗孔後,會接水管,經過我的頂樓陽台,然後接水管到一樓排掉。
因為我有再問其他做防水的師傅,他們說樓板洗孔,可能之後接縫處更容易漏水,也影響結構,還有如果下大雨,水管流水聲會很吵。
但廠商說他很會做這個工法,保證不漏水,而且很多地方也是這樣做。
因為我不懂防水專業,陷入兩難。
我想請教:
1.樓板是否適合洗孔?有沒有漏水跟結構的疑慮?
2.如果不洗孔,瀝青上方常積水,一般防水年限能撐多久?
3.第三張照片,積水處的瀝青已經出現龜裂細紋,但才做好半個月而已,這樣正常嗎?(廠商說能撐兩年)
因為實在很無助,所以只好請教先進,麻煩協助解惑!非常感謝
 
張俊明 便宜行事的做法
 
吳依鍊 好管委會、配合作!都對、沒有錯!
 
劉晁廷 積水處,防水做厚讓它順手不就好了
 
榮 既然知道何處積水,何不調整排水?
 
Steven Yu 防水層無法做厚度,水泥砂漿做洩水
 
陳昭廷 屋頂隔熱順便做,洩水坡度重做
 
林永青 女兒牆 角洗孔 接外牆連結到一樓的地面 是否會更好 ,樓頂地坪可以考慮在舖上一層 防水+泥作 再覆蓋人造草皮 或是植栽花盆 簡易棚架 防止日照直曬 破壞防水面...
 
Okinawa Okinawa 看管委會處理的地坪,你想會花錢去加棚架嗎?
 
林永青 塑膠桶灌成幾支水泥柱 弄上幾條鋼絲 鐵線 成了現成的曬衣架 晾棉被 或是種水果 都好方便
 
Okinawa Okinawa 林永青 這空間看起來沒人上來呀~
 
林永青 錢花了可能不一樣了 吋土吋金 給我放多肉
 
鄧布西 事實上 ?皮加蓋一勞永逸!跟管委協調 自己加蓋鈇皮但勿密封 至少?二三十年!花錢防水頂多三五年!有的甚至一年就漏 因?日曬 水?在夾層中然後你屋頂天花板就壁癌了
 
鄧布西 洗孔不影響拮構!但漏水風險大!防水做五層,然後女兒牆防水接?處要高一些
 
鄧布西 在陽台上方就算漏影響也不大吧??多再補強而己
 
鄧布西 如是結構?!又不同了
 
TA Chang 很懷疑 一年後 問題繼續
 
Okinawa Okinawa 防水前應該把結構面打清出來,泥作做好洩水再上防水,現在防水好了,泥作做在上面,泥作會不會膨拱,很難說,而且真的要做泥作,瀝青的面還要上油性底漆灑七厘石增加與泥作接著性。
 
劉朝? 學長真內行
 
Okinawa Okinawa 劉朝? 這不是最正確的但也只能這樣了。
 
劉朝? 預算問題就是洗孔配管.沒什麼好辦法
 
Jimmy Kuo 租給太陽能板發電 可隔熱(不知能不能擋雨要問看看)又可收租金!
 
張家榮 不能……
 
Hsieh Ching Long 其實太陽能選對模組就可以擋雨遮陽。
 
林宗賢 洗孔標示處,研判應該為樑位,不建議洗孔破壞結構。
 
陳平 結構有漏水。任何的防水都無法永遠不漏水了
 
Sky Chen 打Rc調整洩水+1
 
Takahashi Masaheiro 瀝青你家天花板有沒有感覺變得更熱了.....都黑的
瀝青是老式的防水方式 現在新的方式好多種
防水也要導水,雙管齊下
要是我絕對不同意洗孔,把坡度改善,用原本的排水管就好了
不要破壞結構
看過很多爆料的例子,防水的保固都寫很長,以後打電話都空號
 
許威里 蓋鐵皮~~~~~~
 
Shao Shu Hong 既有排水孔如果沒塞住~應該是地板墊高抓洩水坡度防水施做把防水層包進既有排水管
 
宋炎郡 這材料……該不會是水性的材料吧!
 
蕭俊仁 看到報價單,心想還是就鐵皮才對
 
林小蔚 這個是防水還是畫畫?!做斜水就好了
 
林小蔚 重點還是在業主,花多少錢!?做多少事?
 
陳冠冠 正常工序的防水都是保固起碼五年,至少六種程序以上,但是不會有一個叫做樓板鑽孔的做法,捨本逐末,不只要排除地表逕流,還要防止入滲,四周牆面作斷水、地板打除至結構後,底塗、中塗、面塗,加上表面保護層
 
鄧布西 五年難!你看新成屋保固多久?
 
陳冠冠 這是看廠商和預算的,一般廠商當然不願意承擔
 
王世勳 樓板洗孔是不智的行為。而且保證以後問題更大、更多。要避免積水的方式很簡單,只要用水泥沙漿參防水材料,將積水位置請泥作師傅修順洩水坡度以及高層就可以了。題外話如果要洗孔也是直接洗女兒牆邊,水就直接排出大樓了。
 
陳邦昌 側排
 
簡玉婷 看起來沒鋪防水毯
 
蔡銘棋 千萬別同意洗孔~~以後一定從邊隙漏水~到時候管委會也不理你~反而直接漏水進屋裡~~
 
寧可就讓它積水
 
Hsieh Ching Long 如果已經知道原屋頂有洩水的問題造成漏水,應該是把原防水層打除到水泥面後用自平泥先大一層再上防水,另外瀝青防水工法很多,照片看起來應該是液態現場施作,可是沒看到補強跟防護,直接就上面層隔熱磚嗎?這樣效果不會很好,因為厚層的瀝青才有好的防水效果,薄的瀝青膜雖然也有,不過長期泡水一樣完蛋。
 
陳邦昌 請管委會跟防水廠商,一起去找消保官談談,可能有更好的辦法!
 
Marx James 光看那個地面,就又是一個頭痛醫頭 腳痛醫腳的CASE!包商的說法,你們相信不相信我是不知道,不過這種用「包商經驗」來「掛保證」的我是不會相信啦!
回到正題,抓漏要抓全面,然後其他先進講了,做之前要先處理洩水坡度的問題,才能做防水那層皮!
 
鄧布西 管委省錢!包商半桶!一年後問?繼續存在。。
 
Robert Chen 廠商當然沒問題,一年後是你漏水又不是他漏水~最好是不要動結構~
 
吳俊穎 換房子
 
江得亮 建議將積水處周圍已施作之瀝青剃除<先用自平水泥填補<再做防水>
 
林柏帆 不贊成洗洞 +1
 
Abraham Wen 銑孔後,排水管與樓板間更容易漏水,建議防水局部刨除,自平水泥重抓洩水坡度,最後防水舖回。
 
鄧布西 建議。。換?商!重新作檢討!總之 別有用最便宜的心態做最佳的品質,看看公共工程便知。。
 
鄧布西 最省錢的方式!下雨?後常常去掃積水
 
Wen Chen Fang 管委會通常都是為了省錢啦~但能知道的是樓板洗孔,以後更花錢XD
 
卓智源 有考慮重新打底作洩水嗎?
 
Chunya Lai 別洗洞,漏水風險高,可以調整洩水坡,讓水順流就好。
 
鄭宏勇 建議你可洗孔,但要要求承包商於洗孔處之防水處理要多費些功夫
 
賴宏邦 女兒牆腳矮墩是防水層的壓腳嗎?是的話,建議先處理該部份,才能根治。
 
Gene Kuo 樓板洗孔不會影響結構,只是洗孔後配排水管,台灣地震多,或許一開始防水沒問題,但搖幾次後就開始漏水,等於沒解決問題,反而衍生新的問題
 
Nico Chiou 要洗孔就是洗女兒牆,牆外排水配明管;如果舊有的排水孔還有作用,那就現有防水務必加強,且重點排水孔內塑膠管一定要延伸加高,防水吃上管壁,然後地坪重做抓泄水坡度,千萬不要貪圖方便重新洗孔,因為舊有的排水孔基本上都是灌漿的時候就預埋好,事後洗孔很容易出現漏水問題
 
U-Ma Hero 不贊成洗洞,洗洞看是什麼用處,如果依文所說避免該處積水這問題,解決方法很多種,洗洞絕對不是最好的方法,再者,洗洞光是洗下去是不是會破壞到樓板配筋以及洞口結合處做防水功力就夠你擔心了
 
鄭雅源 為什麼要選擇洗洞?
 
達紹竹 積水處在牆壁邊,怎麼不洗女兒牆側排就好
16則回覆
 
鄧布西 外牆会有水垢吧?大雨下方排水也不知何物
 
達紹竹 接管排呀
 
鄧布西 运樓層應該不低!少说十多樓
 
鄧布西 接管要不要固定在外牆。?
 
達紹竹 只有3張照片,沒辦法知道樓層呀,洗女兒牆只是讓版主參考看看而已
 
鄧布西 看樓面積跟有管委出面推論!
 
鄧布西 可算出容積率!
 
達紹竹 厲害
 
Nico Chiou 鄧布西 明管配外牆窗邊協調好各樓層住戶進去施工就好,哪有什麼困難
 
鄧布西 最大的因難。。。。人
 
Okinawa Okinawa 洗女兒牆能多貼地?
 
達紹竹 外面洗進來不就貼地了
 
Okinawa Okinawa 達紹竹 太👍了
 
Roger Ger 屋頂防水材料很多都不耐太陽紫外線,1~3年就會有劣化現象,建議上方加打輕質砂漿保護防水材,利用5~15公分重新調整排水方向至原有排水孔,隔熱也讓下層住宅比較涼快,節省冷氣費用。
 
David Chen 在女兒牆腳作側邊銑孔,再加排水管是比較安全的作法。
 
王世勳 我看你的照片, 施工廠商把地磚拿掉以後竟然沒有整平做好洩水坡度,就直接塗防水,現在又說會積水要洗孔接排水管? 一次可以做好的事情,然後給廠商找理由施工?如果只是因為積水就要求洗孔,那請廠商把沒有做好的洩水坡度先做回來吧!
 
許少 公共的問題為什麼要從你家經過 
 
可以請委員會在上面做水泥坡度 
 
洗洞有排水總是有機會漏水 到時漏水 就算委員會要幫你處理也是要安排時間不是嗎 拒絕他是你最好的選擇
 
陳年茶 一定不要鑽樓板 以泥作調整洩水坡度比較可行
 
蔣致善 打除到結構層,再以1:3防水水泥砂漿粉刷抓洩水,再舖防水層,但女兒牆須做蓋過頂部,再加輕質壓層保護


台長: Mr.chung
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