..社區大樓室內裝修案件...應注意...要注意...不注意..事項....
林董
請問各位前輩，若我家是14樓的屬集合住宅，假設我家在12樓，要做室內裝修，僅把原有的隔間(紅磚)牆打掉，分戶牆及防火區劃的地方都沒動，也沒有動到結構地方，那我有需要給室內設計師或建築師簽證嗎?若有人舉報，我該如何處裡?
Charles Hsieh 室內裝修管理辦法
第三條 本辦法所稱室內裝修，指除壁紙、壁布、窗簾、家具、活動隔屏、地氈等之黏貼及擺設外之下列行為：
一、固著於建築物構造體之天花板裝修。
二、內部牆面裝修。
三、高度超過地板面以上一點二公尺固定之隔屏或兼作櫥櫃使用之隔屏裝修。
四、分間牆變更。
拆掉隔間＝分間牆變更
Charles Hsieh 被舉報，就停工，復原或者在改善期限內去找建築師幫你補程序
李國伸 集合式住宅只要動到牆面敲打，或是天花板，地面120公分以上，簡單說，只要打牆最好申請一下，如果沒人報沒事，報了後事情一堆！
高繼志 依規定要
李國伸 補充一下還會因為有消防方面的問題，最好是申請
曾建基 該給的就給吧，有人幫你背書，真的有事，搞??好可以脫責
陳鵬文 規定要申請
如果不想申請想省錢
跟鄰居還有管委會 馬頭要拜好??
段先愫 有拆牆建議還是申請吧，拆磚牆是否影響結構，是依原結構設計圖為準，申請室裝會調出原使照圖、結構圖等，由建築與消防幫您設計與簽證，室裝竣工幫您取得新配置的裝修使用執照，拆牆會大震動，鄰居會害怕，有裝修許可證則不怕鄰居檢舉，大樓住戶也較安心。萬一未來有地震等意外時，您才不會背黑鍋。
邱昭慈 殷勤地請鄰居喝咖啡 吃下午茶
或許不會被檢舉 哈哈
Acca Huang 要，費用不低，但不是剪力牆應該不會影響結構，應為磚牆也是結構體完成後才砌的
林琦紘 懶得申請裝修就去管理委員會去報備一下 公告給住戶知道 左右鄰舍敦親睦鄰一下 大致上就沒什麼事
簡國政 要，誰替你簽的，找誰處理
Ranger Jiang 不怕一萬只怕萬一，這種住家型的案件請建築師跑一下簡易室裝的流程就好，室內設計師不懂法規也無法簽證。
現在消防會抓很嚴。
Nicoal Wan 你已經告訴全世界了，辦吧！
許睿瑜 說的好...
Hsung-huei Tseng 需要申請簽證
林董 前輩們再請教，如果鄰居舉報只要一通電話即可，還是必須要照相舉證；換言之若一通電話舉報即可，那之前鄰居也有裝潢，也是只要一通電話，建管處就可以查嗎？
12則回覆
曾建基 1999一次處理
林董 我記得未經屋主同意是不可以進入私人住家，那1999有什麼依據
柯志憲 其實建管不用入內，只要你動工，施工人員進出，一查有無申報，如無就會發文貼公告要求停工完備程序方可，如明顯涉及公共安全就連程序都不會讓你補，要求還原，另外還會有行政罰款。
柯志憲 在行程程序上，進行式的永遠比過去式的檢查明顯且方便多了。
柯志憲 也不用找建管，光施工產生的噪音，管委會與住戶都可以噪音檢舉找環保局來查了。人和及程序搞定很多事都小事化無。
曾建基 民不與官鬥，當你一直引用法條時，官方絕對會有更多單位陪你玩，再加一條“抗据從嚴”
林董 所以人和是最重要
曾建基 我們公司也是被檢舉過，一切配合辦理保平安
Ranger Jiang 你只要門口沒貼室裝許可，不用進屋就可開罰，先罰未經許可先行動工
Hsu Jason 現在我都直接說明該送簡裝就送，若客戶不要，若因被檢舉停工，我們最少已告知可能狀況，避免客戶驚慌。
吳政勳 辦理簡易室內裝修
Terry Lin 依規定還是要送，看你內容也許可跑簡易室裝。還有你永遠不會知道那個住戶突然心血來潮跑去檢舉你，所以就當買保險吧
陳俊宏 用切割的這問題會少很多的
Azeman Lin 建議去簽證以防萬一
陳寶盛 隔間打掉就已經改變室內防火區劃管線配置了，不要只處理隔間問題，以外的消防檢討還是必要的，
Hsu Jason 現在依法只要動到隔間就要送室裝申請
田中央 這一切都是921引起的。
林董 謝謝前輩的指教，我真的是受益良多
謝范君 要，減力強如何算是建築師和結構技師算的，至少以後有問題就沒責任問題。
柯統海 室內裝修可能沒再算結構的
吳侑勳 報告，是剪力牆，磚牆不可能被當剪力牆的，在結構計算中，當戶室內裝修隔間牆是不列入結構計算的，主要檢討的是逃生步行距離及防火區劃問題，所以隔間牆變動才需被檢討
天羽翔
天羽翔 依照規定是依定要申請
但是實際上......
屋主通常不想出這筆費用
不知道你的坪數跟格局
台北市新北市簡易室內裝修許可
一戶通常是要 5萬以上 (看坪數跟格局)
室內裝修申請(需設計師牌)
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然後看你是自己發包還是給設計公司發包
裝修進行中被抓到
罰款的話通常會先寄信函到你家
說於幾月幾日有人舉報 或是 審查人員到過現場,
判定地址有施工當中的情形且未申請許可,
然後就會請屋主提供你的室內裝修公司(需有牌)的資料給他
然後屋主就免罰
如果沒有提供就先罰屋主3-6萬 + 停工
後續再補辦資料
如果提供了設計公司資料
設計公司就直接先罰15-30萬不等 + 停工
後續再補辦資料
所以通常設計公司會跟客戶講要申請
如果被抓，公司罰很大
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然後私下談的情況
就是屋主想省這筆費用，
沒被抓就不用付這筆給政府
(一樣可以請設計公司開保固書負後續責任)
真的被舉報，
就不要報公司資料，
說是屋主自己找朋友施工處理
先罰3~6萬 + 停工
之後再補辦許可證
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高級社區有管委會管理
依照管委會規定通常不會有事
沒有管委會的話
只要鄰居關係打好
貼張簡易的施工公告
告知工期跟連絡電話
有事要能馬上找到人處理很重要
看是屋主還是設計師還是工頭還是監工
(不要打出設計公司名稱，留姓氏+手機就好)
不要假日或夜間施工
早上9點以前 跟 中午12點~1點 不要敲敲打打
別佔太久電梯
屋外不要堆垃圾廢棄物
便當要 當天帶走丟掉，不要長蟲發臭
工班放音樂別太大聲....
一般鄰居通常不會特別舉報
先跟鄰居打聲招呼
有事反應就找公告上的聯絡人處理
通常都能私下解決，不會弄到要檢舉
戶數少的話，可以送個百元的小禮品給鄰居
當作是先送搬遷新家的小禮物
反正鄰居關係處理好
不管施工中或是未來居住
都不會有壞處
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