財長︰避免衝擊經濟 僅微調
〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕奢侈稅（特種貨物及勞務稅）將「微調」，除了買方、預售屋等不納入課稅之外，閉鎖期也不延長。財政部長張盛和表示，預計本月底前將奢侈稅修正草案提報行政院，奢侈稅兩年閉鎖期不會延長，且「豁免條款」將增列「其他」，但工業用地等「非都市土地」擬納入奢侈稅課徵範圍。
財政部於二○一一年六月祭出奢侈稅打房，持有未滿兩年即出售的房地，按出售價格課徵十％或十五％奢侈稅；但「素地」若是非都市土地，即使持有未滿兩年即移轉，也不會被課奢侈稅。由於工業用地多屬非都市土地，不少投資客轉而炒作工業用地。
張盛和昨在立法院財政委員會受訪表示，奢侈稅修正草案預計本月底提報行政院，最快十二月送到立法院審議，這個會期大概審不到。他說，奢侈稅將「微調」，「大調的話，ＧＤＰ更要下去，衝擊太大，經濟更低迷，必須觀察國內外經濟情勢」。
財政部委託學者提出的奢侈稅研究報告建議，買方、預售屋等應納入奢侈稅課徵範圍，且閉鎖期應延長至三年或四年。不過，張盛和先前已釋出買方、預售屋等不課奢侈稅的訊息；他昨天進一步表示，奢侈稅兩年閉鎖期「應該不會動」。
工業地納入、賠錢賣可豁免
另外，為了避免誤傷無辜，奢侈稅豁免範圍將擴大，除了現有十一項「豁免條款」之外，將再增列「其他」一項，授權財政部對個案有行政裁量權，例如賠錢或被迫出售的房地等，擬排除課徵奢侈稅。
張盛和也說，現行「非都市土地」不課奢侈稅的規定，「不合理的部分將修正」。據了解，財政部擬限縮「非都市土地」免稅範圍，工業用地等擬課徵奢侈稅，以免成為投資客炒作的漏洞。
奢侈稅維持2年、豁免條款擴大，房產業內滿意
回應(0) 人氣(568) 收藏(0)2013/11/13 19:31
精實新聞 2013-11-13 19:31:20 記者 林詩茵 報導
奢侈稅修正草案預計將在本(11)月底前出爐，財政部長張盛和今(13)日在立法院財委會表示，奢侈稅修法方向是「微調」，且2年閉鎖期不會延長，而「豁免條款」將擴大，以避免傷及無辜，但非都市土地免課奢侈稅範圍將限縮。對此，房地產業者多表示，修法方向符合預期或比預期寬鬆，預料有助化解目前的買方觀望、賣方急售的現況，房市回歸基本面，在需求仍穩下，第4季旺季可期。
日前財政部已定調奢侈稅不退場，但微調。張盛和鬆口證實，奢侈稅修正幅度若過大，恐怕會衝擊GDP，而目前持有2年閉鎖期的期限不會再延長；且為了避免誤傷無辜，「豁免條款」將增訂「其他」一項，賠錢或被迫出售的不動產，由財政部個案認定排除課稅，以避免誤傷無辜。
另一項有調整的，原本奢侈稅針對「素地」部份，非都市土地就算2年內移轉也不會被課徵奢侈稅，但造成近期不少投資客炒作工業用地，為避免炒風持續，張盛和也表示，擬限縮非都市土地免課奢侈稅範圍，工業用地等擬納入課稅。針對奢侈稅的修法方向並不如預期中的趨嚴，有房地產業內直言，這結果比想像中還寬鬆，但總算官員有看到目前的房地產氣氛並不好，也擔心打房把經濟成長打趴了，對這樣的結果算是滿意。
信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德則指出，奢侈稅修正草案確定後，將可以減少市場上的不確定性，降低部分買方的觀望心態，而持有物件滿2年的屋主，急售狀況也可望減少。不過，由於2年的閉鎖期仍在，預料對投機炒作仍將有明顯壓抑效果，加上稅捐機關近期對不動產相關稅務高度關注，預料短期內市場對消息反應不會太過激情。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，此結果符合業內的預期，未來預料對房市的交易將不致有太大的波動，整體房市將回歸基本面，第4季旺季仍可期。
曾敬德則認為，後續房市的觀察重點仍在QE動向對於國際資金、股市與利率影響，長期國內利率的走勢與經濟表現等，房市未來仍存有一些不確定因素，加上目前稅捐機關仍關注預售換約、財產交易所得、租金所得與規避奢侈稅的行為，預料房價、房市交易不容易出現飆升狀況，今年維持全台買賣移轉件數36~36.5萬棟預估。
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筆者觀點：
之前說得雷聲是非常大的，那時有要將兩年期限延長到四年的，
最差也要延長到三年，
買方要不要課稅也是一個修的方向，
結果現在的草案看來是高高舉起，輕輕放下的局面，
同一個張盛和，為何出現這樣的轉折？
幫忙研究的學者專家等了一天，也沒見到什麼說法？
這些種種的詭異，
當然，上面已經有人說了些話，看倌們接著看，
筆者覺得事出是必有因啊！
若說這是因為馬英九的性格使然，每個改革案都是這個模式，
說的震天響，改得不痛癢！
但難到只是這樣嗎？
如果是這樣到是沒什麼關係，
那房市呢？
如果今天奢侈稅的出現是因為房價的反轉訊號快要出現了，
而此時再加稅是反效果的情形而不修的話，
若是這個原因，那恐怕樂觀程度就不高了！
要只是像上面所說，明年選舉前還有別的戲碼可以玩的話，
似乎也不能鬆一口氣，
因為還有其他的招式。
昨天在臉書上寫了：
看著這麼多人隨著奢侈稅的草案高興和失落，
這真也是牽動不少人的情緒啊~~~~
而政府修法的方向似乎也隨著GDP上上下下啊~~
這到底是執政的無能？正義的迷失？財團的糾結？
未來的方向？經濟的動能？？還是一團混亂的角力？
讓我們繼續看下去~~~
但我想也從幾個面向來看看吧：
一、資金
今年初我就說了，今年的房市不脫的就是資金題材，
現今的狀況，如果葉女士答完了他的葉問五題，
方向是寬鬆不變的情況下，則資金潮雖然不是退去，
會不會產生移動呢？
美國如果一直往上，物價不上，會不會資金重回美國？
而留在新興市場，這些年靠資金撐出來的泡泡要不要爆掉？
最關鍵的就在：就業！！
二、我們的市場：
如果你還在用「歷史」來看現在的話，那一定是瘋了！
凱因斯學派解釋得了今日的經濟？
這個數百年前的學說迄今仍然有用？
同理，房市十年一上一下的循環，在這一波被打破了多久？
仍然會照著歷史演出嗎？？
在美國這個地大物博的地方，房子重建快速的地方或許仍然是，
而像我們，愈來的東西成了大家愈重的負擔之下，
地段的關鍵是不是一成不變？歷經萬華變西門變東區的我們，
不會有下一個商圈移動？
高鐵對生活圈的改變、捷運對生活圈的改變，
商圈只要集中就可以了，一定要在什麼地方嗎？？
而租金比、人口、薪資比等通通來到高點，
只有利率因素沒變動，低利環境仍然存在，
但上漲的總價，仍然讓每月要繳的金額不斷的上漲，
讓負擔愈來愈辛苦的情況下，
出口不斷的減少情況下，已經滿載的電子業，沒有下一步的服務業，
將是我們下一波最沉重變動開始的情況！！
三、利率
在寬鬆情況不變，國內的資金增高了資產的情況下，
我們要升高利率來吸引這些資金嗎？
而企業狀況的不穩下，單獨升房貸的利率嗎？
如果不是，我們的低利環境至少還要維持好一陣子。
四、政治
明年的七合一選舉，在房價於年初應該是不會產生什麼樣劇烈的變動下，
要選的會不會有什麼瘋狂想要討好選民的行動，
這也是一個很大的變數，就是我們的政客，
利用一些象牙塔內的學者，做一些沒用的報告，
造成可怕的後果！！也是明年的很大的變數之一啊！！
