財政部宣示針對每戶3千萬元以上預售建案的買賣查稅、嚴打炒房，台北市至少65個建案符合條件。資料照片

【林巧雁、劉曉霞、張菱育╱台北報導】房價創天價，民眾買不起房子！因預售屋被視為抬高房價始作俑者，逃稅佔不動產交易的一半，財政部長張盛和昨明確表示，將加強查緝預售屋的力道，針對炒作特別厲害的地區雙北、桃園、台中超過3千萬元以上的豪宅加強查緝。

央行總裁彭淮南曾認為預售屋是推高房價原因之一，「如同房屋期貨」影響現貨價格，應納入控管。張盛和認為「預售屋是權利，不是不動產」，不應納入奢侈稅，引發外界對財部打房打假的質疑。但張盛和昨斬釘截鐵說，賦稅署和國稅局將加強聯繫，將動用上百人力，針對雙北、桃園、台中四區「交易頻繁、成交金額大」的預售屋積極查緝。至於台南、高雄兩地因成交量較雙北、桃園少，暫不列為重點區域。 

3年追回10億逃稅

立委費鴻泰昨在立院財委會質詢率先開砲，指出「預售屋轉手1次，很有可能是炒作，若經2~3次轉手，99%是炒作。」信義計劃區的預售屋若由仲介或開發商私下找人買賣，找特定對象轉手，1年內1坪價格從150萬元炒到250萬元。張盛和回應：「財政部和央行方向一致，財政部會加強查核力道，只是放在不同的稅負。」
賦稅署署長吳自心指出，統計2010年9月至今年9月底三年來，查到個人不動產交易逃漏稅2512件，其中預售屋案為1374件，現已追繳10.17億元。從統計中可發現，預售屋逃稅件數佔不動產交易的一半，平均每天都查到一件預售屋逃漏稅，預售屋是不動產交易逃稅的元兇。 

政策加重打房力道，但自住客比率高的建案較不受影響。范厚民攝

「納奢侈稅才公平」

財政部官員指出，國稅局查緝預售屋有5大招數，只要預售屋第一手買方與最後交屋不同人，國稅局就會追查，中間轉好幾手也查得到。其他包括從建商內部銷售、地政機關登記、銀行貸款、公務機關起造及檢舉資料5大來源蒐集資訊。他還強調，別低估國稅局的查核能力。至於罰則為漏稅金額加上1倍罰金。
政大金融系教授朱浩民說，就稅論稅，要遏止炒房，預售屋就應納入奢侈稅範圍，延長持有閉鎖期，才能加強抑制房市投機。台經院產經資料庫產業顧問劉佩真也說，將預售屋納入奢侈稅較符合公平正義精神，但實務上可能會發生與所得稅重複計算的問題。 

「應查3千萬以下」

大陸建設董事長張良吉認為，預售屋買賣本來就要課稅，這對買賣房產炒作者影響較大，對自住型推案不會有大影響。他說：「影響比較大的是適合炒作的小坪數建案，自住客為主的建案不會有影響，財政部應該查3千萬元以下的房屋，2、3億元的房屋怎麼炒作？」
網路地產王總經理陳韻如表示，預售屋具投資效益，若把非自住買方列為投資客，目前桃園投資客比率仍高達8成，新北則約6~7成，北市約一半買方是投資客，台中則約4成。梁茂廣告總經理謝佳儒指，財政部這項宣示可警示少數投機客，對預售屋市場有正面效應。
對財政部長宣示要加強查緝超過3千萬元預售屋逃漏稅，《蘋果》語音民調顯示，只有33.92%受訪民眾認為可抑制炒房。 

每戶總價逾3千萬元預售建案數

預售屋各階段交易與逃漏稅方式

投資炒房
近年房市熱，預售案炒作紅單時有所聞。代銷業者說，紅單轉手有時一次就賺10萬~20萬元，投資客若大量買、累積獲利高，不過現在市場不樂觀，投資客炒作空間有限，獲利難度提高。

曾有人一次買10戶

俗稱紅單就是購屋預約，建案在開賣前的潛銷期，通常會先請老客戶看屋並以較低價格「下訂」，取得三聯式預約單，買方留存的購屋預約單就是紅單，在買方正式簽約前可再轉售他人，賺取差價。 
紅單風潮近年從新竹竹北建案開始被大量炒作，有建案開賣前，投資客大排長龍買紅單，或預約了紅單卻買不到而引爆糾紛。日前華固新北市土城預售案「新綠洲」，網路上還可看到投資客紅單轉手，華固總經理洪嘉昇曾說：「我們一發現有此狀況後就管制，不歡迎短期炒作投資客。」 
紅單交易多是小坪數建案，金磚動力副總經理施孝文說，會先繳10萬~30萬元不等保留金，再轉手賣給下一位買方，視該建案熱度及銷售狀況，可多賺10萬~20萬元獲利，曾有投資客一次預購10戶預售案，再轉手，每戶賺10萬~20萬元，累積獲利就很驚人；但今年第3季預售市場沒第1季熱，透過紅單轉讓獲利很困難。 

代銷：雙北自律嚴

永慶房屋代銷事業處處長何彥煒表示，過去新竹竹北與桃園青埔等區，幾乎100%都有紅單換單潮，但雙北市幾乎不可能有紅單炒作，且代銷和建商也嚴格管控。記者張菱育 

劉小姐 41歲 餐飲業

【民眾看查預售屋打房】 成效不大

買得起3000萬元房子的人，不是有錢就是投資客，他們都有節稅或逃稅方法，這政策跟奢侈稅一樣成效不大。 

葉明輝 45歲 公務員

抑制炒作

很多投資客到中南部買房子、買土地炒房，我住的苗栗縣房價被炒得漲了快1倍，支持財政部對預售屋查稅，抑制炒作。