搶!買一送一超值福袋 投資不動產風險不可不知東京光之祭點亮浪漫聖誕夜 有照幼教女師 育3子竟...
2013-04-29 11:51:44 人氣(552) | 回應(0) | 推薦(0) | 收藏(0) 上一篇 | 下一篇

只炒房的資金是罪惡的~~~

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  打房無力?台北市新屋每坪均價破八字頭

央行打房動作頻頻,但大台北的房價卻是越打越高,平面媒體公布,今年第一季的新屋房價,台北市每坪均價突破80萬,創下新高,新北市三重、蘆洲地區更是逼近五字頭,就連最低價的鶯歌都開到每坪20萬,新北市要找一字頭的新房子,恐怕再也看不到。

央行打房房價卻越打越高,媒體公布2013年第一季房價大調查,台北市每坪均價突破八字頭,新北市也來到38.4萬元,雙雙創下新高。台北市最貴落在大安區,每坪均價131萬;信義區也要130萬。

新北市板橋以55.5萬蟬連榜首,就連三重、新莊、蘆洲都逼近五字頭,去年最低價的鶯歌,今年也來到20.5萬,一字頭恐怕再也看不到。雙北房價創新高,民眾痛批實在下不了手,看來央行的打房政策沒有讓抑止房價上揚,反而越打越高。

貴婦團現金炒地央行也沒轍

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

不動產投資獲利爆發力高,貴婦也加入炒地團。業界人士私下露,儘管央行、金管會緊盯銀行的土建融授信,希望抑止炒地,但仍有管不到的「死角」,像是很多「貴婦」化身成投資客,不但集資買地,而且「不靠半毛錢銀行貸款」,主管機關根本無力可管。

據指出,這些貴婦團的投資,尤以在林口、桃園、台中等新建案不斷竄起的地區最集中,特別是林口地區先前推出的不少建案,建商的土地來源都是從貴婦團手中取得,而非原地主;業界人士指出,這些貴婦團每次賣地給建商,都有數千萬至上億元不等的獲利進帳。

比起逛百貨公司、喝下午茶,資深銀行主管指出,其實不少上市櫃公司的董娘,以及大牌醫師的太太,都超有生意頭腦,這些貴婦主要是家庭主婦,閒時投資股票,但最近幾年由於台灣土地不斷翻漲,近半年來貴婦們已把投資主力由股票轉往土地。

不動產業界人士表示,這些由老板娘以及醫師娘組成的「貴婦團」,本身的財力雄厚,因此集資買地時完全不靠銀行貸款,她們通常在仲介公司介紹之下,鎖定某一特定地區的零星地買下,整合完畢後,就直接賣給建商。

業界人士還說,這類貴婦團不擔心門路,均有互相搭配的土地仲介公司四處「獵地」及找建商買主,在賣地給建商之後,馬上就能實現「第一手」炒地獲利。

台灣房價僅次香港 香港跌了!台灣呢?

好房News記者胡智凱/綜合報導

好房網日前報導台灣房價漲幅在整個亞洲僅次於香港,成為最會飆漲的地區之一。然而,香港房市最近卻有急轉直下的味道,短短一周就跌掉1.4%,許多香港知名人士紛紛拋售房產、避之唯恐不及;台灣是否會步上香港的後塵呢?
精實新聞報導指出,香港中古房價指數1周跌掉1.4%,跌幅為近三年最大。(圖/維基百科)
全球房地產指南(Global Property Guide)調查去年亞洲房價漲幅,台北位居第2,僅次於香港,成為亞洲最會飆漲的地區。調查指出,2012年唯有香港及台北上漲,例如東京年減1.09%、新加坡下跌1.11%,泰國衰退1.48%,而上海則下滑1.83%。
然而到了2013年,香港房價卻出現急轉直下的大跳水。精實新聞報導指出,香港中古房價指數1周跌掉1.4%,跌幅為近三年最大。跌勢之兇猛,就連首富李嘉誠旗下的新建案,一推出就砍價1成以上。無獨有偶,港星謝霆鋒也在近期賣房,他認為房價已漲到高點,所以才賣房。
既然台灣跟香港一樣,在2012年並列亞洲最會漲價的地區,因此也有人期待台灣跟近日香港一樣,也變成「亞洲最會跌價的地區」。不過,香港跌價的原因主要是香港政府祭出又強又猛的打房措施,台灣並沒有這個條件。
據了解,香港政府近期推出一系列的打房措施,包括雙倍印花稅和調高房貸利率等。
 

房市隱憂 青年失業率高達13.35%

相關關鍵字 > 失業 , 失業率 , 青年 , 青貧

記者于國欽/台北報導

行政院主計總處22日指出,3月份我國失業率降至4.17%,勞動市場趨向穩定,惟20~24歲的青年失業率13.35%、大學及以上程度的失業率5.19%,皆創下近三年同月最高,顯示年輕及高學歷族群的失業確實偏高,值得關注。

台灣失業率4.17%;而南韓3.5%、香港3.5%、新加坡居民失業率2.6%則比台灣來得低。台灣是亞洲四小龍最後一名。(圖/好房資料中心)

主計總處發布3月份失業調查結果,國勢普查處副處長陳憫表示,隨著近期景氣趨穩,3月就業人數增6千人,因業務緊縮而失業的人數則減少3千人,全體失業人數降至47萬5千人,失業率也由4.24%降至4.17%。陳憫表示,這些數據顯示國內勞動市場趨向穩定,但值得注意的是,年輕族群及高學歷的失業情勢雖漸趨緩,但是若與歷年3月比較,則可發現今年3月份仍舊偏高。

今年3月份大學及以上程度的失業率5.19%,不但居各學歷之冠,也創下近三年同月新高;而20~24歲的青年失業率13.35%,同樣也居各年齡層之冠,也創近三年同月新高。陳憫表示,目前青年失業率之所以偏高,是因為去年下半年景氣低迷,市場上提供的就業機會有限,難以吸納大量的畢業人力,依趨勢研判(失業率有明顯的季節因素),4月失業可望走緩,而5月起由於應屆畢業生又將投入職場,失業率將會逐月升高。

依主計總處的調查,3月份就業人數與2月比較,以營造業增加3千人最多,教育服務業與其他服務業也分別增加2千人,製造業則減2千人。世界主要國家最新的失業率,英國7.7%、美國7.6%、加拿大7.2%、德國5.4%、日本4.3%,皆高於台灣的4.17%。而南韓3.5%、香港3.5%、新加坡居民失業率2.6%則比台灣來得低。

台灣是亞洲四小龍最後一名。

台商台中搶地 鎖定豪宅、商辦

相關關鍵字 > 聯聚 , 建商 , 豪宅 , 商辦 , 台商 , 台中七期

王莫昀/台北報導

台商回流,大舉買進豪宅、商辦,更傳出在台中重劃區搶地。業者透露,台中市世貿附近的單元一與七期附近的單元二土地,有許多不瞭解行情、容積等房地產專業的台商,看著便宜就下手,手筆之大,讓在地建商心驚,也擔心未來釋出恐成為市場隱憂。

台商買樓搶地毫不手軟,讓建商憂心忡忡。(圖/取自維基百科 Fcuk1203 2012.07.19)

但台商相繼回流下,台中市豪宅市場更吸引北部開發商前仆後繼搶進,除早期的冠德、富邦等,大陸建設繼南下為客戶量身興建辦公大樓後,計畫自行在市政北五路、惠中一街口興建豪宅,今年下半年可望推案。宏泰人壽與興富發也規劃在台中攜手推出豪宅案。

過去興建豪宅,先後吸引台中市長胡志強、前總統陳水扁千金陳幸妤等知名人士買進,聯聚建設在近來推出保和、雍和等大廈大賣後,下半年可望進一步推出總銷40億的「泰和大廈」,甚至首度跨足商辦市場,推出總銷破百億,高達120億的「中雍」,每坪售價上看50至70萬元,也將創下台中天價商辦。

「台中商辦市場並未成熟,但這項商辦案的地點好,是他投入開發的重要因素!」聯聚董事長江韋侖不諱言,台中商辦市場,整體大環境並不成熟,但新案基地位於全台坪效最佳的新光三悅旁,還緊鄰大遠百,生活機能十分便利,且「中雍」特別與時下商辦做出市場區隔,除了有董事長等專屬電梯,特殊招待廳,同時還限定進駐業者,每7坪只能有1人辦公,維持辦公環境舒適度。

永慶房產集團研展中心經理黃舒衛指出,台中市3月建物買賣移轉棟(戶)數為3,948戶,與2月比較大增七成,也較去年同期增加5.6%,為95年之後3月比較2月漲幅最大,96年至102年平均漲幅在35%至70%。

3月行政區交易量排行前三名為西屯區(579戶)、北屯區(439戶)以及西區(372戶)。黃舒衛分析,台中都會區在縣市合併升格、重劃區與新市政中心的開發,以及捷運烏日文心北屯線興建的多重建設加持下,帶動台中房市的成長。

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筆者觀點:
 
首購族是支撐房市的主力?
 
台商回流是房市的新動能?
 
筆者其實看待今年房市這個區塊,陸續在年初寫下了下面這些,
 


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