去年底當房地產市場因為內政部提高都更修法門檻，紛紛提出「都更已死」的看法後，今年空頭總司令張金鶚接任台北市副市長，立刻針對文林苑案，籌組了六人協商平台，最快三個月內解決文林苑爭議
最新消息是，就在星期五4/26大法官釋憲結果出爐，針對各方輿論不斷的文林苑都更案有違憲也有合憲，後續該怎麼做呢？另外，如果延宕多時的文林苑都更案真的能解決了，是不是代表台北市的都更又重新燃起希望？對房地產市場又會產生什麼影響？
鎖定4/28晚8:00"57眾議院" 由57議事團長 鍾小平; 都更律師 蔡志揚; 房市觀察家 李季鴻; 資深媒體人 王瑞德; 文林苑自救戶代表 謝春嬌; 文林苑不同意戶代表 王家 跟您分享心聲 探討排北市都更未來發展!!
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筆者觀點：
上方的聯結可以看到大法官釋字第709號解釋全文，
不過看不懂的看筆者觀點就可以了^^
大法官要的都更很有趣，針對所說幾條違憲的，我們先簡單說明一下，
首先，人民的居住權、自由這是憲法所保障的，
這絕對沒有問題，但能不能限制呢？
可以！依照憲法第23條：以上各條列舉之自由權利，除為防止妨礙他人自由、
避免緊急危難、維持社會秩序，或增進公共利益所必要者外，不得以法律限制之。
而都市更新是侵害人民自由嗎？要住危樓也算是自由的一種嗎？？
好了，這麼大的問題我們不討論，我只知道，危樓危害的不見得是自己，
倒了壓到別人也會影響別人的財產、安全！！
大法官這次的釋憲說實在的，
對於都更的了解實實在在的不夠深入，也徹底站在「法律」的角度看而已，
突顯了他的不足！！
今天政府對於都更的態度是，我只要把遊戲規則弄出來，
接著就是我的籌碼--容積率，
運用這些來促使民間投入比較多的力量來完成，
政府其實是沒有人力、物力、財力，來完成的，
所以只做遊戲規則的旁觀點，
當然，若有太硬的釘子，政府會展現一點公權力，
當初的設計與想法在此為基礎，
等到文林苑事件，做下去被報導後，整個就變了調了！
一直到今天，都更的關鍵愈來愈偏了！
整個社會對此的誤認也愈來愈多了！！
我們現今談到的「都更」其實已經可悲的狹隘到了只有「建築更新」這件事上了！
沒錯，都更其實有整建、維護、更新三大種類，
但，我們的「都市」是什麼？？
這一點從來也沒被認真的看待與討論！！
現在這麼多的人口，分配這樣的土地，還有不斷的成長與發展，
都市怎麼看待？？
看看羅馬，下水道的完成，是多久以前的事！
看看北京的街道，是多久前的規畫！！
很多城市在完整性上和規畫上，是很早就做了，
後面不過是在工程上去「完成」而已！！
現在的台北、新北、基隆要怎麼建設？？
我們的未來的都市是怎麼樣？
大法官這次是不是希望有一個「大有為」的政府主導一切？？
而僅僅在細部程序上去看違憲問題，難免有不足之處！
細的部份問題，筆者點一下如下列，法條各位自己上前面附的連結看吧！
一、無適當組織審議並確保利害關係人知悉資訊！！
台北市都市更新處 網站進去看，他是不是適當組織？裡面的資訊夠不夠？？
還能怎麼確保？？大法官能不能確保我們看得懂您的釋憲呢？？
這是說監察院要不要糾正或彈劾這些人沒在辦事囉？？
至於審議這件事，要怎麼審議？誰來審議？是指責都更處不專業？
充其量他們只是人太少而已，吃這行飯的、又訂遊戲規則的不知道怎麼做？
二、申請都更僅需權利人及其面積1/10，比例過低！
說實在的，這在開頭跟退出是兩件事，而不是在比例這單純的關鍵上，
公司法2/3股東出席、過半同意，也不過是1/3而已！
公寓大廈2/3區權人出席，3/4決議，也不過是1/2而已！
當然，或許涉及的事項都不如拆掉房子，所以比例高一點是沒什麼，
實務上，建商從早期這個話題開始，這些年來也吃了不少虧了，
比例太低的，說實在的，連談的興趣都沒有！
而一個案子來說，先問你，要不要都更？
很多人都說，住得好好的，為何要都更！
或是，都更後是什麼樣的狀況？
如果連一點狀況都沒有，有人來問你這件事，你怎麼表達？
所以是要知道，而畫定只是一個起點，離完成還一大段！
是不是每一階段都要大比例那是另一件事！
三、都更相關資訊無法送達相關所有權人
這還是那件事，我今天依法把權利變換的結果通知你了，
但關鍵來了，我是一樓，我租給人家做7-11，一個月收二十萬，一年就240萬，
你只補貼我房、地的價值，我根本不接受，多要的部份要從那裡來？
從建商的利潤？還是工程上偷點工？？ 那這個通知有啥用？？
民間現在辦的都更，都沒有通知嗎？其實是有的，
都更一談好幾年，都沒有任何消息？？根本不可能！！
所以這個小程序上的改進，根本仍難突破都更的問題啊！！
總結，都更是要有規畫、有擔當、有遠見的，
沒有宏大的遠見，說實在的，根本沒辦法做這麼大的事啊！！
只是現在的都更，唉！！我看都完啦~~
知道為何台北一坪的新成屋均價是80了吧！！
物以什麼為貴？？稀啊~~~
都更條文違憲 衝擊北市400案
鉅亨網新聞中心 (來源：聯合報系/udndata.com) 2013-04-28 11:16:17
司法院大法官會議判定都更條例部分條文違憲，對進行中的都更案衝擊最大，台北市首當其衝。台北市政府官員預估，預估約有400件進行中的都更案受到影響。
針對大法官解釋，台北市長郝龍斌昨（27）日授權副市長張金鶚開會研商，下午並召開記者會說明。這也是張金鶚就任台北市副市長後，首次公開記者會。
張金鶚指出，大法官指出的三項違憲部分，在一年後才失效，換句話說已經完成的事情不受影響，但依法受理程序中的更新案如何解釋「還有釐清空間」。至於文林苑個案爭議，張金鶚認為大法官會議對強拆規定不受理，且不溯及既往釋憲結果不影響核定文林苑執行代拆作業。
整個民辦都更程序分為都更單元劃定、都更事業概要、都更事業計畫，計畫經地方政府核定後進行權利變換，最後申請建造、拆除施工。都更條例違憲的三條文均在「都更事業概要」階段，過去這個階段沒有審議機制，只辦理公聽會，同意比例只要十分之一。
張金鶚說明，修法若超過一年未完成，違憲的三項條文就會失效，進行中的都市更新案勢必造成影響，台北市政府將向內政部詢問後續具體做法，希望有全國一體適用的規定，讓台北市據以辦理。
台北市都市更新處長林崇傑表示，目前台北市有三百多件都更案正在申請都更事業概要，另有約八、九十件都更案正準備報核都更事業計畫，總計台北市約有四百件都更案受到影響。
張金鶚舉例，從都更的實務操作來看，現行十分之一的同意比率，可能讓一個建案有好幾個建商插旗，反而不好辦，比率調高後，有誠意的建商反而容易取得共識。張金鶚指出，台北市對都市更新條例的修法建議，跟大法官解釋方向一致，確立立法院未來修法方向，可望加速修法。他希望釋憲案能讓都更案打破僵局，避免不斷訴訟造成社會成本的增加。
【經濟日報╱記者葉小慧／台北報導】
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