A7合宜宅將開賣 林口房市短空長多 記者林美芬／台北報導 林口A7合宜住宅日前熱鬧開工，預定4月中開賣，每坪均價約15萬元低價是否會對當地房市造成低價排擠效果？房產業者多認為，短期內衝擊效應難免，但長期來說，合宜宅對象、數量都有限制，未來隨著機場捷運等交通動脈通車，林口房市是短多長空。 代銷業認為衝擊不大 代銷A7合宜宅的海悅廣告總經理王俊傑說，A7合宜宅承購戶有限定資格，並非人人都能購買，與一般購屋客重疊性並不大，且購屋有區域性，對當地房市衝擊並不大。 他分析，北台灣的平價住宅主要分布在林口、淡水及桃園三個大區塊，桃園是屬於建設型的房市，具有保值的投資價值，淡海是休閒保值型區域，林口是交通建設到位的房市型態，屬性不盡相同、客層也各異，合宜宅不僅對林口當地房市影響不大，對淡水、桃園等地也不會有排擠效應。 但五十甲廣告副總劉益民認為，以預售及新成屋市場來看，一次釋出4000戶大量，A7合宜宅一坪15萬元確有吸引力，短期內的排擠效應很難避免，因與林口機場捷運周邊的個案房價相比，一坪開價都超過30萬元，等於有高達一倍價差。 房仲業認為短空難免 永慶房屋總經理葉凌棋分析，A7合宜宅一次釋出量大，且完工時程接近，雖然目前A7站周邊都還很荒涼，但隨著未來A7合宜宅交屋進駐，當地生活機能在很短期間就會建立起來。 他認為，A7合宜宅對周邊房市根本沒有影響，一是客層不同，二是A7合宜住宅光是建築就要興建3年，再綁約5年，等於8年後才會有房子轉讓，8年後的市場變化度太大，誰敢預料供需情況。 有巢氏房屋副總劉炳耀表示，林口及A8、A9站的近兩年房價漲幅超過一成，從農曆春節前到現在，林口A7周邊店頭看屋人數增加約一到兩成。相對鄰近A8站長庚醫院周邊現在平均房價約22萬元、A9站周邊房價約22.7萬元相比，林口A7合宜宅均價僅15萬元，短期間當然會造成部分買氣觀望影響，但衝擊不會太久。他指出，近期林口利多消息不斷，除A7動工，包括機場捷運線預計未來通車，加上林口中商36outlet購物商城預計在6月簽約，以及行政園區6月預計動工，還有TVBS與民視基地動土等利多資訊，都將帶動林口房市未來熱度持續升溫。 機捷A7站 合宜宅動土 作者： 【記者潘鴻志／新北報導】 | 台灣新生報 – 2013年3月23日 下午11:54 機場捷運A7站合宜住宅日前舉行聯合動土典禮，由副總統吳敦義、行政院政務委員陳振川及四家得標興建建商董事長及總經理共同上香，為繼板橋浮洲合宜宅後第二起合宜宅，祈福順利興建、完工。 機場捷運A7站合宜住宅位於桃園縣龜山鄉，由遠雄建設事業股份有限公司、皇翔建設股份有限公司、名軒開發股份有限公司及麗寶建設股份有限公司得標興建，該案於去年一月十日完成簽約，歷經區段徵收作業、基本設計審查、都市設計審議、建造執照審查等審查程序，於今年一月取得建造執照，預計一○四年陸續完工。 副總統吳敦義表示，非常讚許林口A7合宜宅的興建由民間投資，帶來工作機會，提高所得，政府也賺到一個產專區，期望四家建設公司能同心協力興建最好品質的合宜宅，並請行政院政務委員陳振川努力督促解決機場捷運的問題，讓這條捷運如期的完工通車。 營建署長葉世文表示，A7合宜宅預計四月十五日開放登記，先由負責銷售的海悅廣告寄發登記梯次通知書，而完成登記還要公開抽籤，七月中、下旬會舉行抽籤儀式，抽籤結果除在現場公布，也會在A7官網進行網路直播，緊接著八月上旬，陸續安排梯次讓民眾依序選屋。 =================================================== 筆者觀點： 若您親自走訪一趟就知道了，A7合宜宅一點也不合宜！！戶數大管理如何運作這一點，筆者在浮洲這個案子就說過了， 這個案子更多了點特色：

一、周圍一片荒蕪 二、位於斷層帶上 三、坡度太大 四、並不便宜 反正看吧！這個為了政策而生的東西，不知他的後續是什麼！！ 要不是別無選擇的話，千萬別碰吧！